买房公摊面积是按房价购买的。因为房屋总建筑面积包括了公摊面积，而房价就是按照房屋总建筑面积来算的。公摊面积的大小对于购房者来说是一个重要的考量因素，因为它会影响到实际使用面积和居住舒适度。虽然公摊面积不直接参与居住，但其存在是为了保障日常生活的必须条件，如电梯井、楼梯间、垃圾道等都是公摊面积的一部分。

然而，需要注意的是，公摊面积并不是房价的决定性因素。房价主要受到供需关系、市场预期、开发商成本等多个因素的影响。因此，在购房过程中，购房者应该根据自己的需求和经济条件，综合考虑公摊面积和其他因素，选择符合自己实际情况的房屋。

同时，购房者也可以向开发商或相关部门咨询公摊面积的具体计算方法和标准，以确保自己的权益得到保障。在购买房产时，了解公摊面积的具体情况和计算方式，有助于购房者更准确地掌握购房成本，并做出更明智的决策。

买房公摊面积大好还是小好

买房时，公摊面积的大小并没有绝对的“好”或“不好”之分，而是需要根据个人的实际需求和房屋的整体情况来综合考虑。

公摊面积大可能意味着公共区域如电梯、走廊、大堂等更为宽敞舒适，提供了更好的居住体验。对于高层住宅来说，公摊面积大一些有助于保障安全疏散和居民生活的便利性。然而，公摊面积大也意味着购房者需要支付更多的费用，因为房价通常是按照总建筑面积来计算的。

另一方面，公摊面积小则意味着购房者可以获得更多的实际使用面积，使得房屋的性价比更高。对于一些预算有限的购房者来说，选择公摊面积较小的房屋可能更为合适。但需要注意的是，如果公摊面积过小，可能会影响到公共区域的舒适度和功能性，甚至可能影响到居住安全。

因此，在购房时，购房者应该根据自己的实际需求和预算情况来综合考虑公摊面积的大小。同时，也需要了解公摊面积的具体计算方法和标准，确保自己的权益得到保障。在选择房屋时，除了关注公摊面积外，还需要综合考虑房屋的位置、户型、周边环境等因素，以做出更为明智的决策。