二手房产交易税费满2和满5的区别
更新时间：2025-02-05 10:16:58
1、契税不一样：无论是满2年还是满5年的二手房，契税的缴纳标准通常根据房屋面积、是否为首套房等因素确定，一般在1%至3%之间。契税与是否满2年或满5年无关。
2、增值税及附加不一样：满2年的二手房需要缴纳增值税及附加，计税公式为网签价÷(1+5%)×5.6%;满5年的二手房则免征增值税及附加。
3、个人所得税不一样：满2年的二手房若能提供购房发票等相关凭证，按照差额的20%或网签价的1%缴纳个人所得税;若不能提供相关凭证，则按照交易价格的1%征收。满5年且为家庭唯一住房的二手房免征个人所得税。
二手房产交易税费有哪些?
1、契税：
首次购房：面积在90平方米及以下的，契税税率为1%;面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。
非首次购房：面积在90平方米及以下的，契税税率为1%;面积在90平方米以上的，契税税率为2%。
非住宅类房产：契税税率为3%12。
2、增值税(原营业税)：
购买不足2年的住房对外销售的个人，增值税税率为5%;购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的个人，免征增值税。
3、个人所得税：
税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。如果房产满足满五唯一条件，则免征个人所得税;否则需缴纳个人所得税。
4、印花税：
税率为房屋买卖成交价的0.15‰，买卖双方各承担一半。
5、土地增值税：
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
6、其他费用：
登记费：一般住宅为80元/套，非住宅为550元/套。
交易手续费：一般为3元/平方米，买卖双方各承担一半。
测绘费：根据各区具体规定收取。
权属登记费及取证费：一般在200元以内。
云一题专稿内容，转载请注明出处
不够精彩？
上一篇 : 房屋产权变更要交什么费用
热门经验推荐
联系方式：