购房契税可以退税是真的，但需要满足一定条件。例如，购房者若已缴纳契税但最终未能完成房屋产权转移，或者签订的购房合同与实际交付房屋面积有误差导致多缴契税，亦或是符合契税优惠减免政策但未享受等，均可申请退税。退税流程需遵循税务机关规定，建议咨询当地税务部门获取准确信息。

契税退税有什么条件限制

契税退税的条件限制主要包括以下几点：

1、时间限制：纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的，可以向税务机关要求退还多缴的契税。

2、唯一住房政策：购房后由开发商按照3%收取契税，若该住房属于家庭唯一住房，且单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下（别墅除外），则符合契税减免政策，可以申请退税。

3、面积误差：购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，导致多缴纳了契税，可以申请契税退税。

4、退税材料齐全：申请契税退税时，纳税人需要携带相关证明材料，如身份证、缴纳契税的税票、购房合同等原件及复印件，以及退税申请人本人的银行卡复印件等。

需要注意的是，具体的退税条件和所需材料可能因地区和政策的不同而有所差异。在申请退税前，建议咨询当地税务机关以了解详细的退税政策和流程。

契税是买方还是卖方承担

契税是由买方承担的。根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，契税的纳税人为在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的承受单位和个人。在房屋买卖交易中，买方作为房屋权属的承受方，需要依法缴纳契税。卖方则需要承担其他相关税费，如增值税、个人所得税等。因此，在二手房交易中，契税的缴纳责任明确由买方承担。

契税退税流程

1、申报：纳税人向征税单位申请退税，按照要求填写并整理相关材料。

2、审核：征税单位收到材料后，会审核资料是否齐全、是否符合退税标准。

3、申请退税：若纳税人条件符合退税标准，征税单位会将材料上报，帮助纳税人申请退税;若不符合材料，则会告知原因。

4、退税：纳税人需持已批准的相关材料前往契税退税窗口，重新核定应纳税款并开具完税凭证后，办理退税手续。

5、归档：办理人员会将相关材料整理归档。