以贷款20年为例，90万的房子首付50万月供2966元。例如利率是3.25，利息每期就是400000×0.00325=1300元，本金就是400000÷20÷12=1666.6元，本金加利息就是1300+1666.666667=2966元。所以90万的房子首付50万月供2966元。月供通常是指按月支付的贷款还款金额，也叫做贷款月还款额。

90万的房子要交多少税

90万元的房屋需要缴纳的税费总额为23585元。‌各项税费的具体金额和计算方法

1、‌‌契税‌：

契税的计算公式为：契税 = 房屋总价 × 契税税率。

对于90万元的房屋：

如果购买的是家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，契税税率为1%，则契税为900,000 × 1% = 9,000元。

如果购买的是家庭第二套改善性住房且面积在90平方米及以下，契税税率为1%，则契税为90,000元。

如果购买的是家庭第二套改善性住房且面积在90平方米以上，契税税率为2%，则契税为18,000元。

如果购买的是第三套及以上住房，契税税率为3%，则契税为27,000元。

‌‌2、印花税‌：

印花税的计算公式为：印花税 = 房屋总价 × 印花税税率。

对于90万元的房屋，印花税为900,000 × 0.05% = 450元。

‌‌3、物业管理费‌：

物业管理费通常按房屋面积计算，每平方米3元。

对于90万元的房屋，假设面积为100平方米，则物业管理费为100平方米 × 3元/平方米 = 300元。

‌‌4、权属登记费‌：

权属登记费为80元/套。

5、交易手续费‌：

交易手续费按房屋面积计算，每平方米3元。

对于90万元的房屋，假设面积为100平方米，则交易手续费为100平方米 × 3元/平方米 = 300元。