公积金贷款额度能贷到最高贷款额吗

更新时间：2024-08-21 15:02:27

公积金贷款额度不一定能贷到最高贷款额，因为公积金贷款的最高贷款额度受到多种因素的影响，包括但不限于贷款人的缴存年限、贷款人的还款能力、住房公积金缴存状况等。在满足各方面条件，综合计算可贷额度后，确定地方规定的最高贷款额为最小值，即取该值为最高贷款额，这种情况比较难得。

公积金贷款额度具体计算方法

1、按照还贷能力计算的公积金贷款额度

计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

简单理解为：计算公积金额度的公式：

(1)计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

(2)计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3、按照贷款最高限额计算的贷款额度，即不能超过当地公积金管理中心规定的最高限额，您的公积金应该是按照基本工资缴存的，所以没有办法得知您的缴存比例，具体情况建议咨询当地住房公积金管理中心。

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