1、原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷。

2、借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。比如，房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策。再比如，房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且地方政府执行“认房不认贷”政策的。

存量房贷利率是什么意思

存量房贷利率是指已经存在的房屋按揭贷款的利率，也就是银行已经发放的贷款，借款人正在偿还的贷款。这种利率通常会随着国家货币政策的调整和银行风险评估的变化而波动。银行在发放存量房贷时会根据借款人的信用等级、贷款周期、还款能力以及房屋评估价值等因素来定制个人贷款利率。有些银行还会根据市场竞争情况来进行利率的浮动，以吸引更多有良好信誉的客户借款。

对于借款人来说，通过比较不同银行的存量房贷利率可以找到最优惠的贷款方案。同时，借款人还可以根据自己的还款能力和偿还周期，选择不同的贷款方式和利率类型。虽然存量房贷利率会跟随整体经济环境和市场竞争变化而波动，但是长期来看，低利率贷款会让借款人更容易偿还贷款，并且减少借还利差带来的财务压力。

增量房与存量房的区别是什么

1、 定义不同：增量房指的是新建的房屋，包括新开发的住宅小区、商业楼宇等。而存量房则是指已经存在的房屋，包括二手房、租赁房等。

2、 市场表现不同：由于增量房是新建的房屋，通常会有较高的价格和较好的品质，因此在市场上的表现相对较好。而存量房则因为年限、装修等因素，价格和品质相对较低，市场表现也相对较差。

3、 投资价值不同：由于增量房的价格相对较高，因此投资增量房需要较大的资金投入，但由于品质较好，未来的升值空间也相对较大。而存量房的价格相对较低，投资门槛较低，但由于品质较差，升值空间也相对较小。