房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

公摊面积不是按自己楼层算的。公摊面积的计算是基于整栋楼的情况进行的，它涉及到整栋楼所有公用部分的建筑面积，包括但不限于电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些公用部分的面积是由整栋楼的产权人共同分摊的。公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，...

2024-07-31

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公摊面积和房子大小有关系吗

公摊面积和房子大小有关系。房子面积越大，‌公摊面积通常也越大。‌这是因为公摊面积的计算中，‌有一个公摊系数，‌而公摊面积=公摊系数×套内面积。‌在公摊系数固定的情况下，‌房屋的套内面积越大，‌公摊面积也就越大。‌例如，‌一栋楼的公摊系数为20%，‌如果楼上有100平米套内的房子和80平米套内的房子，...

2024-07-31

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小区绿化包含哪些

小区绿化包含绿化植物、绿化设施及绿化管理三部分。1、绿化植物：指小区内种植的乔木类、灌木类、花卉类、地被植物、果树等绿化植物，提升小区的绿化环境，增加观赏性。2、绿化设施：指小区内的公共绿地(如公园、广场、草坪等)、人行道和绿化带、水体景观(如人工湖、池塘、喷泉等)、景观小品(如假山、雕塑、凉亭、花...

2024-07-31

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申请房贷延期还款有什么影响

1、可能影响征信：客户在房贷逾期后申请延期还款，会在个人征信报告上留下信用污点。这个污点会伴随客户较长时间，通常需要在客户结清逾期贷款后的5年内才能被覆盖。2、可能产生罚息和滞纳金：房贷延期还款意味着客户已经逾期，银行会按照合同约定计算罚息和滞纳金。罚息通常比正常贷款利息高，且按天计算，逾期时间越长...

2024-07-31

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新房验收不合格可以拒收吗

新房验收不合格可以拒收。根据规定，当在交房环节中发现存在严重影响正常居住和使用条件的质量问题时，业主有权拒绝接收该房屋。在此情况下，业主有权向开发商提出限期进行整改的请求;若房屋的质量未能符合双方签订的相关合同条款的标准，或者无法通过维修手段加以修复或者即便已做出修复但仍然无法实现约定的质量水准，那...

2024-07-31

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提取公积金为什么要征信报告

提取住房公积金需要提供征信报告，主要因为征信报告能反映申请人的信用状况，这对公积金提取的审批以及额度的确定具有重要影响。但一般情况下，符合条件提取公积金是不要求提供征信报告的，具体根据实际提取情况的规定为准。提取公积金需要带什么材料不同提取情形下需要的材料不同，参考如下：1、因为租房提取的，需要以下...

2024-07-31

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卧室装木地板好还是瓷砖好

卧室一般装木地板更好。木地板在卧室中使用有许多优点，包括质感温润、脚感舒适，能够提供温馨舒适的感觉，适合光脚踩踏。木地板的隔冷隔热性能良好，冬天不冷夏天不热，特别适合有老人和孩子的家庭，因为它能起到确保安全的作用，弹性大，摩擦系数适中，能有效防滑，减少摔倒和碰擦的家庭小事故。此外，木地板作为天然多孔...

2024-07-31

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阳台有必要安装纱帘吗

阳台有必要安装纱帘，纱帘在阳台的使用中带来了多重好处。首先，纱帘能够有效地阻挡阳光和紫外线，尤其在阳光强烈的夏季，可以减轻阳光对人和物品的伤害。此外，纱帘在冬天还能隔离冷空气，保持室内温暖。对于隐私保护也是一个重要的考虑因素，尤其是当阳台靠近公共区域或人行横道时，纱帘能够提供一定的隐私保护。同时，纱...

2024-07-31

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新房交付要交维修基金吗

新房交付要交维修基金，这是根据‌《住宅专项维修资金管理办法》的规定，业主的义务之一。维修基金通常按购房款的2-3%的比例向开发商交纳，或者根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。具体的缴纳方式和金额可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议业主在交房前仔细了解相关政策和规定。‌交维修基金...

2024-07-31

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同一个小区公摊比例一样吗

同一个小区的公摊比例通常是不一样的。‌即使是同一个小区，‌不同楼栋的公摊系数也可能存在差异。‌这是因为公摊系数是根据房屋分摊相关规定计算的，‌以幢为单位，‌分摊系数等于需要分摊的分摊面积总和除以参加分摊的各单元建筑面积总和。‌这意味着，‌即使是同一个小区，‌高层或洋房等不同类型的楼栋之间，‌公摊系数...

2024-07-31

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