房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

先验房再办理交房手续。验房的目的是确保房屋的质量符合购房者的期望和标准，这一步骤对于维护购房者的合法权益至关重要。在验房过程中，业主可以检查房屋的结构、设施、装修等方面是否存在问题，并在发现问题时及时与开发商沟通解决。只有在验房通过后，业主才应该进行收房并签署相关文件。验房要验收哪些内容1、厨房烟道...

2024-08-01

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卖二手房交多少税

卖二手房要交的税费主要是增值税和个人所得税，其中增值税税率为5.55%;个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%。印花税目前是免征收的，无需交纳。卖二手房的注意事项1、前期准备(1)了解市场行情：关注房产信息，收集相关资讯掌握市场动态。咨询地产中介或有过房产交易经验的亲朋好友，了解当前市场价...

2024-08-01

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老城区的房子以后能动迁吗

老城区的房子未来是否会动迁取决于多种因素，如城市规划、基础设施建设需求、政府财政状况等。随着城市发展和人口增长，政府可能会对老城区进行改造或重建，以提升城市形象和居民生活质量。然而，动迁并非易事，涉及众多居民的切身利益，需充分征求民意并妥善安置。因此，虽然老城区存在动迁的可能性，但具体实施过程将非常...

2024-08-01

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房子亏本卖还有个人所得税吗

房子亏本卖还有个人所得税。个人所得税的计算通常是基于房屋的转让价格减去原始购买成本、相关税费以及合理费用后的差额。即使房屋是亏本出售，也就是说转让价格低于原始购买成本，但仍然需要按照税法规定计算并缴纳个人所得税。亏本卖房注意事项1、了解市场行情：‌在决定亏本卖房前，‌首先要对整个房地产市场有一个全面...

2024-08-01

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收房前什么时候验房

一般收房前三天左右验房。按照规定，当开发商房屋建设好具备交房条件后，开发商就会给业主书面通知书，说明具体的交房时间。一般收房前三天左右验房，只要当天拿着相关证件，找开发商就可以验房。收房验房的注意事项1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备...

2024-08-01

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收房的时候谁负责验房

收房的时候一般由业主自己负责验房，如果自己对验房不了解，无从下手的话，也可以聘请第三方机构辅助验房，专业机构会更仔细地验收房屋，帮助业主规避房子质量风险，但是这需要承担一定费用。收房验房的细节1、房屋结构与质量(1)检查裂缝：仔细观察墙体、地面、天花板等是否有裂缝、倾斜、下沉等现象。裂缝可能是房屋结...

2024-08-01

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小区电梯坏了维修费用谁负责

小区电梯坏了维修费用由业主负责，共同分担。小区电梯作为业主共有的设备和工具，其日常保养和维修责任通常由物业公司负责，但涉及更换零部件或大型维修的费用，应由业主承担。当需要大笔资金进行电梯大修或更换时，业主委员会可以按照《住宅专项维修资金管理办法》，动用住宅维修基金来进行电梯的维修或改造，但这一决策需...

2024-07-31

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夏季装修有什么好处

夏季装修的好处有工期短、施工工艺更精细、环保易辨别、油漆效果更好、瓷砖粘贴更牢固、隐患及时修补、价格更实惠等。1、工期短：夏季白天时间长，装修工人的工作时间也会相对延长，有助于加快缩短工期和工程进度。2、施工工艺更精细：由于是行业淡季，相关公司的人员物力都较为充裕，不会出现因赶工而偷工减料的状况，使...

2024-07-31

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同小区不同楼层公摊面积一样吗

不同楼层公摊面积不一样。同小区不同楼层的公摊面积可能不一样，但公摊系数可能相同。公摊面积的大小受多种因素影响，包括但不限于户型、楼层高度、建筑结构、公共区域大小等。房子公摊面积大小规定首先，对于高度不超过七层的住宅来说，其公摊率通常会介于7%-12%之间;其次，对于高度处于七层至十一层之间的住宅，其...

2024-07-31

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买房公摊面积的计算公式是什么

公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数是总公共分摊面积与套内建筑面积乘以总套数的比值。因此，即使在同一小区内，不同楼层的公摊系数可能相同，但由于套内建筑面积的差异，其公摊面积也可能不同。买房公摊面积多少合理公摊面积的合理范围因住宅类型和楼层高度而异。一般来说，公摊面积...

2024-07-31

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