房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。中介费一般不会退，但因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致合同解除的，中介费应予退还。租房中介费收取标准租房中介费的收取标准因地区、城...

2024-08-08

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房产中介是什么意思

房产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。房产中介应当接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查，按照核准的业务范围从事经营活动、提供当事人与订立合同有关的所有真实情况。房产中介的作用有哪些房产中介的作用主要包括信息桥梁、‌专业咨询、‌谈判协调、‌法律保障以及信息提供与匹配、...

2024-08-08

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抵押房子贷款还款方式有几种

1、等额本金：等额本金还款是将还款资金分摊到每一个月，这种还款方式月供金额呈现出递减的规律。前期每月还款金额较高，后期每月还款金额逐渐降低。2、等额本息：等额本息还款是将还款资金平摊到每一个月，每月固定归还相同的资金。前期月供金额中，利息占比较高，到了后期月供金额中的本金占比会逐渐增加。3、先息后本...

2024-08-06

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LPR降了公积金贷款利率会降吗

LPR降了公积金贷款利率不会降。‌这是因为公积金贷款的利率与LPR没有直接联系。‌公积金贷款的利率是由中国人民银行单独公布的，‌它不与LPR挂钩，‌因此LPR的变动不会影响公积金贷款的利率。‌公积金贷款利率的调整通常只在人民银行调整贷款基准利率时才会发生，‌而且这种调整是政策性的，‌不是频繁发生的。...

2024-08-02

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LPR为什么还要加59个基点

主要是因为银行在实际发放贷款时，会根据借款人的信用情况、抵押情况、贷款期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR基础上进行加点或减点，以确定最终的贷款利率。加点的数值可以不同，59个基点只是可能的一种情形。例如，如果某个借款人的信用评级较高，银行可能会给予较少的加点;相反，如果信用评级较低或贷款风险较...

2024-08-02

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lpr调整后次月生效还是下年生效

LPR调整后的生效时间可能是次月，‌也可能是下一年，‌具体取决于贷款合同中约定的重定价日。‌LPR(‌贷款市场报价利率)‌的调整生效时间并不是固定的，‌而是根据贷款合同中约定的重定价周期来确定。‌通常情况下，‌如果重定价日是每年的1月1日或贷款发放日，‌那么LPR利率的调整会在上一个月的20日至21...

2024-08-02

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lpr降了房贷什么时候调整

贷款市场报价利率(LPR)下降后，房贷利率的调整通常不会立即生效。房贷利率的调整时间取决于贷款合同中约定的重定价日。一般来说，重定价日有两个选择：每年的1月1日或贷款的发放日，具体取决于银行的政策和贷款人的选择。如果贷款人的重定价日是每年的1月1日，那么新的LPR会在该年度内生效。但如果重定价日是贷...

2024-08-02

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什么情况可以减免契税

减免契税主要有六种情况，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。婚姻关系存续期间夫妻之间变更土...

2024-08-02

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退契税需要满足什么条件

1、时间限制：从纳税人自行结算缴纳税款之日起的三年内，如果发现多缴纳的税款超过了应纳税额，可以向税务机关申请退还多余的契税。2、合同无效或撤销：在依法办理土地、房屋权属登记前，如果权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。3、面积调整...

2024-08-02

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拆迁房属于夫妻共同财产吗

关于拆迁房是否属于夫妻共有财产，其归属主要取决于多种因素。如拆迁房源为夫妻共有财产，那么拆迁所得补偿或安置房亦属夫妻共同财产。然而若拆迁房产本为一方独自所有，那么拆迁后取得的补偿或安置房则继续归属于该方。原因是，这类补偿或安置房是对原有房屋所有权的替换，并未产生额外的财产权益。拆迁财产属于夫妻共同财...

2024-08-02

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