房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

公积金利息是自动调整的‌。公积金的年度结息利率是根据一年期定期存款基准利率来确定的，通常在每年的6月30日进行结算。例如，2024年的结息日为6月30日，计息期为2023年7月1日至2024年6月30日，年度结息利率为1.5%。‌公积金利息的计算公式为：利息金额=个人账户资金×实际存放天数×年利率÷...

2025-02-13

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公积金买房会比商业贷款买房划算吗

‌公积金买房通常会比商业贷款买房划算‌。关键在于‌公积金贷款的利率较低‌。具体来说公积金贷款的利率通常远低于商业贷款，这能为借款人节省大量利息支出‌。还有公积金贷款还有首付比例低、还款方式灵活等优势‌。然而，公积金贷款也有一些限制，如贷款额度可能较低、审批时间较长等。因此，在选择贷款方式时，需根据个...

2025-02-13

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可以向银行申请房贷延期还款吗

可以向银行申请房贷延期还款。当借款人因突发事件或经济状况变化导致无法按时还款时，可以向银行申请延期还款。银行会根据具体情况进行审核，如果同意延期，会与借款人协商确定新的还款计划。‌需要注意的是，在办理延期时，贷款年限一般最长不超过30年，即原借款年限加延长年限时间。此外，借款人在房贷出现不能按时归还...

2025-02-13

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房贷延期是否不影响征信了

1、‌正常延期‌：如果延期还款是经过银行同意并按期执行的，通常不会留下负面记录，但会在征信报告中标注为“特殊交易”‌。‌2、关注类延期‌：如果延期次数较多或延期时间较长，可能会在征信报告中留下关注类记录，这会对个人信用状况产生一定影响‌。3、‌不良延期‌：如果延期后仍未能按时还款，则会被记录为不良记...

2025-02-13

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房贷逾期有利息吗

房贷逾期后，确实会产生逾期利息。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。这意味着，如果借款合同中明确约定了逾期利息的计算方式，那么应当按照合同约定的方式进行计算。贷款逾期后的利息通常是按罚息利率来计算的，而各家银行的罚息...

2025-02-13

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公积金贷款可以用于个人消费吗

公积金贷款不可以直接用于个人消费‌。根据‌《住房公积金管理条例》及相关政策，公积金贷款主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房，不能随意用于其他非住房消费。‌然而，‌一些商业银行提供了以公积金为参考凭证的个人无抵押信用贷款，这类贷款通常被称为公积金消费贷款‌。这类贷款的特点是，借款人需要缴纳一定期限的...

2025-02-13

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公积金贷款有额度上限吗

公积金贷款确实有额度上限。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的贷款金额。具体的额度上限会因地区、缴存年限、缴存额度、购房类型(如首套房、二套房)、申请人身份(如单缴存人、双缴存人、高层次人才、多子女家庭等)等多种因素而有所不同。公积金贷款额度不够怎么办公积金贷款额度不够，有以下几种解决...

2025-02-13

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房贷逾期是一个人还是两个人的责任

房贷逾期是一个人还是两个人的责任，主要取决于该房贷是否为夫妻共同债务。‌‌根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。这意味着，如果房贷是夫妻共同债...

2025-02-13

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房贷逾期是失信人员吗

‌房贷逾期并不一定会导致成为失信人员。‌根据《人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有特定情形时，才会被人民法院纳入失信被执行人名单。这些情形包括有履行能力而拒不履行、妨碍或抗拒执行、规避执行、违反财产报告制度等。‌房贷逾期超过三个月可能会被列入...

2025-02-13

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房贷延期是国家政策吗

‌房贷延期并非直接由国家政策规定，而是依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，在特定情况下，借款人可以向贷款人申请展期‌。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，贷款人同意的，可以展期。‌在与银行沟通时，借款人应诚实、清晰地说明无法按时还款的原因...

2025-02-13

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