房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

个人住房贷款首套房的认定会看购房人年龄、房屋面积、购房人名下房产情况、地区规定等来确定。1、购房人年龄：‌购房人必须年满18周岁。‌2、房屋面积：‌购买的房屋必须是90平方米及以下的普通住房。‌3、购房人名下房产情况：‌购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。‌不过，‌与父母一起购买的、‌按照房改...

2024-08-21

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公积金贷款额度能贷到最高贷款额吗

公积金贷款额度不一定能贷到最高贷款额，因为公积金贷款的最高贷款额度受到多种因素的影响，包括但不限于贷款人的缴存年限、贷款人的还款能力、住房公积金缴存状况等。在满足各方面条件，综合计算可贷额度后，确定地方规定的最高贷款额为最小值，即取该值为最高贷款额，这种情况比较难得。公积金贷款额度具体计算方法1、按...

2024-08-21

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银行房贷批贷款到下款多长时间

银行房贷批贷款到下款一般为1-2个星期，‌但具体时间会根据不同情况有所变化。‌正常情况下，‌房贷审批通过后，‌银行会在1-2个星期内放款。‌如果是公积金贷款，‌由于公积金中心是政府单位部门，‌放款时间较为固定，‌一般在办理完抵押手续之后的1个月到2个月之间。‌然而，‌放款时间并不是固定的，‌可能会受...

2024-08-21

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房贷审批通过就会放款吗买房贷款的流程有哪些

房贷审批通过就会放款。不过有时候放款会比较慢，如果在通过后到放款前这段时间里，银行查到购房者有不合规的行为或是记录，那将有可能导致银行取消放款。所以房贷通过不意味着可以放松了，房贷放款后才可以算放心。买房贷款的流程有哪些1、着手准备：买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据...

2024-08-21

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换城市工作公积金怎么提取出来公积金全部提取后要销户吗

1、准备相关材料：离职证明、个人身份证、户口本等相关证明材料。如果在新城市购房，还需要提供购房合同或房产证等证明材料。2、到原单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理提取手续。填写《住房公积金提取申请书》并提交相关证明材料。3、公积金管理中心会对提交的材料进行审核，确认无误后，会出具提取证明并通知...

2024-08-21

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申请组合贷款后能转成纯公积金贷款吗组合贷款的流程

申请组合贷款后不能转成纯公积金贷款。组合贷款是由商业贷款和公积金贷款两部分组成的，由于组合贷款已经包含了公积金贷款的部分，因此无法将其中的商业贷款部分直接转为公积金贷款。组合贷款的优势1、分开计息组合贷款指的就是房贷分为两部分，一部分是使用的公积金贷款，剩余部分使用的是商业贷款，是分开计算贷款利息的...

2024-08-21

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在还房贷能申请装修贷款吗装修贷款的办理流程

在还房贷能申请装修贷款，装修贷款与房贷不会冲突，这是两种不同的贷款方式，可以同时存在。不过，申请装修贷款需要满足一定的条件，包括具备良好的还款能力、信用记录良好等。此外，银行在审批装修贷款时，会考虑借款人的还款能力和信用记录，尤其是当借款人已有房贷负担时，银行会更加严格地评估借款人的负债情况。装修贷...

2024-08-21

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公积金贷款额度根据什么来确定的

公积金贷款额度根据贷款人的还贷能力、地方规定的最高限额、贷款成数三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均...

2024-08-21

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房贷几天能审批通过影响房贷审批时间因素有哪些

房贷通常在2-3周到2-3个月之间能审批通过，不过具体时间取决于多种因素，包括贷款类型、银行处理速度以及地区政策差异。对于购买新楼的情况，如果楼盘已办理预售证，银行在收到申请后通常会在3天内回复申请者，并要求提交相关证照和资料。内部呈批和抵押登记等手续可能需要额外约10-15个工作日。‌对于购买二手...

2024-08-21

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买房能直接用公积金吗公积金用于买房的使用方法

买房能直接用公积金，很多城市都明确了公积金可以直接用于支付购房款。比如成都发布的新政策，自2024年9月15日起，成都地区的住房公积金缴存人可以直接使用公积金账户余额支付购房款。但具体还是需要根据购房者所在城市的规定为准。公积金用于买房的使用方法公积金用于买房的使用方法主要包括两种：提取公积金支付房...

2024-08-21

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