房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

公积金买房并不是全国各地都可以使用，而是有一定的地域限制。‌‌公积金的使用通常受限于缴存地，即职工在哪个城市缴存的住房公积金，就只能在那个城市使用。这是因为住房公积金制度是由各地方政府根据当地实际情况制定和执行的，不同地区的政策和标准可能存在差异。目前，有一些城市实现了全国范围内的住房公积金贷款，例...

2025-02-14

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房贷还款需要自己手动扣款吗

‌房贷还款是否需要自己手动扣款取决于具体的还款方式。在大多数情况下，房贷还款是通过银行自动扣款的。用户在办理房贷时，通常会绑定一张银行卡，并与银行签订自动扣款协议。银行会在每个还款日自动从绑定的银行卡中扣除相应的还款金额。用户只需确保在还款日前将足够的资金存入银行卡即可‌。虽然自动扣款是主流方式，但...

2025-02-14

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公积金贷款还款是扣除单位交的吗

公积金贷款还款不是直接扣除单位交纳的部分，而是从借款人的公积金账户中扣除。‌根据《住房公积金管理条例》，职工个人缴存的住房公积金由所在单位每月从工资中代扣代缴，单位缴存的部分也会纳入职工的公积金账户。当借款人办理公积金贷款后，银行会在每月的还款日从借款人的住房公积金账户中自动扣除相应的还款金额。‌根...

2025-02-14

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房贷还款日期是哪一天

房贷还款日期一般由借款人与银行在贷款合同中约定，常见的还款日有每月10号、20号等‌‌。具体还款日可能因银行不同而有所差异，例如中国银行、建设银行、农业银行等大多采用按户定日的方式，即每笔贷款的起始日在每月对应日作为还款日，如果没有对应日则以当月最后一日为还款日‌。此外，也有银行采用统一定日的方式，...

2025-02-14

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房贷还款时间能变更吗

房贷还款时间不能直接变更‌。房贷还款日期在贷款合同中已经标注清楚，不能随意变动。还款日期通常是以放款日为准，从房贷资金发放到账的日期开始计息，因此无法修改还款日期。‌房贷还款时间最晚到当天几点‌房贷还款时间最晚到当天的24点前‌。大部分银行规定，在还款日当天24点前完成还款不算逾期。然而，不同银行可...

2025-02-14

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公积金贷款提前还款是去银行吗

公积金提前还贷是去银行办理。根据《住房公积金管理条例》的相关规定，职工在提取住房公积金账户内的存储余额时，需向住房公积金管理中心申请并出具提取证明。然而，在准予提取的情况下，实际的支付手续是由受委托的银行来完成的。这意味着，无论是常规的公积金提取还是提前还贷，最终的操作环节都需要通过银行进行。因此，...

2025-02-14

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购房贷款是抵押贷款吗

购房贷款是抵押贷款‌。购房贷款通常被称为房屋抵押贷款，银行等贷款机构为保障自身债权，会要求借款人将所购房产作为抵押物进行抵押登记。在贷款期间，房产的所有权并未完全转移给购房者，而是作为抵押物被抵押给了贷款机构。一旦借款人未能按时还款，银行有权依照法律规定处置抵押物以清偿债务。‌购房贷款办理流程1、‌...

2025-02-14

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首套房是二手房算首套房吗

首套房是二手房也算首套房‌。根据相关规定，首套房的认定与房屋的性质无关，无论是商品房还是二手房，只要是以家庭为单位购买的第一套住宅，都可以算作首套房。‌购买首套房可以享受一定的优惠政策，包括较低的首付比例和贷款利率。例如，商业贷款购买首套房的首付比例通常为25%-30%。此外，首套房在契税和房产税方...

2025-02-14

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买首套房子有什么优惠政策

1、‌首付比例较低‌：对于首套房购买者，银行通常要求支付的首付比例较低，首付款比例调整为不低于15%。这意味着购房者可以贷款更多的金额，从而减轻经济压力。‌2、贷款利率优惠‌：首套房贷款利率通常会比二套房贷款利率更低。银行可以提供较为优惠的贷款利率给首次购房者，以降低其购房成本。3、‌契税优惠‌：在...

2025-02-14

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购房贷款需要担保人吗

‌购房贷款是否需要担保人主要取决于借款人的信用状况和收入情况。‌‌1、‌不需要担保人的情况‌：如果借款人的信用记录良好且收入稳定，贷款机构通常会认为借款人具备足够的还款能力，因此不需要担保人也可以获得贷款。2、‌需要担保人的情况‌：如果借款人的信用记录不佳或收入不稳定，贷款机构可能会要求提供担保人，...

2025-02-14

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