房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

1、房屋买卖合同：无论是新房还是二手房，都需要提供房屋买卖合同原件。这是证明房屋交易合法性的重要文件。2、购房者身份证明：购房者的身份证原件及复印件是必需的，用于核对购房者的身份信息。3、房屋购销合同及补充合同：对于新房，需要提供房屋购销合同及可能的补充合同原件。这些合同详细记录了房屋的买卖信息。4...

2024-09-23

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贷款没还完怎么卖房子

‌1、转按揭‌：这种方法涉及将房屋的贷款债务转给新的买房人。卖房人需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相关信息，并获得贷款银行的同意。这种方法在二手房买卖中较为常见，但手续流程复杂，且目前能做转按揭的银行较少。2、用买方的首付款缴清剩余贷款‌：这是二手房交易中最常见的方法。如果原房主的贷款额度较...

2024-09-23

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小区建筑密度多少合适

‌小区建筑密度一般在20%到30%之间较为合适‌。高层住宅的建筑密度应为20%，多层住宅的建筑密度应为28%，中高层住宅的建筑密度应为25%。建筑密度超过30%会使土地显得拥挤，降低居住舒适感。此外，建筑密度在13%到20%时，小区的景观环境较好，居住体验更佳。一般建筑密度在30%到40%之间，有的...

2024-09-23

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不动产登记是干什么的

不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。其目的是确保不动产权益的确定和保护，提供权属证明，维护不动产市场的秩序和稳定。‌不动产登记完成后，不动产登记机构会向权利人核发不动产权属证书，即不动产权证。这个证书是权利人享有该不动产物权的证...

2024-09-23

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二手房十年房龄能买吗

二手房十年房龄能买，十年房龄的二手房在市场上是被认为可以购买的，因为房龄一般是从建造好房屋以后，从开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起。这意味着十年房龄的房子实际上是指从开发商拿地建设到出售时的房龄，通常建设到出售会占用几年时间，因此十年房龄的房子并不算很旧，是适合购买的‌。此外，购买十年房龄的...

2024-09-23

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哪些二手房子不能买

1、‌未依法取得房屋所有权证的房屋‌：根据我国《民法典》的规定，房屋所有权的取得以登记为准，没有房屋所有权证意味着无法确定房屋的合法所有权人，这样的房屋无法进行转让和交易‌。‌2、违章建筑的房屋‌：包括未取得建设工程规划许可证或违反规划许可证建设的建筑，这些建筑属于非法建筑，不具备法律保护，因此不能...

2024-09-23

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房子塔楼是什么意思

房子塔楼是一种高层建筑，通常是指高层独立单元式住宅，由一个单元独立修建，每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门。‌塔楼一般是指高层建筑，外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层。‌塔楼的平面图特点是若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向...

2024-09-23

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买厂房需要注意什么

1、地理位置：地理位置对厂房的使用价值和未来升值空间具有重要影响。应关注区域的产业发展情况、政策导向、交通便利性等因素。2、交通便利性：考察周边道路情况、距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离，以及物流运输的便捷性。3、建筑结构：检查厂房的建筑结构是否牢固，是否符合建筑规范，是否存在潜在的安全隐...

2024-09-23

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买二手房都交什么税

1、契税：契税的税率根据房屋的性质和面积有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率为成交价的1.5%，非普通住宅的契税税率为3%，非住宅类房产的契税税率为5%。对于首套房且面积在90平米以下的，契税税率可能有所优惠，具体需根据当地政策确定。2、印花税：按照房价款的0.05%缴纳，但自2009年以来，国家...

2024-09-23

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广州安置房可以买卖吗

广州安置房可以买卖，但需要满足一定的条件。‌‌在广州，安置房的买卖受到产权的限制。只有进行了产权登记并取得房屋所有权证的安置房，才能进行买卖交易。这意味着，安置房必须具有完全产权才能进行买卖，否则将面临很大的风险，甚至没有保障。此外，根据规定，安置房在取得产权证后的5年内可能受到限制转让的规定，这意...

2024-09-23

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