房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

提前还贷违约金的具体金额因贷款合同和银行政策而异。一般来说，违约金可能是按照提前还款时未结余额的百分比计算，比例通常在2%到5%之间，或者是若干个月份的利息。此外，部分银行对于贷款不满一年提前还款的，可能会收取较高的违约金，如提前还款额的5%或相当于实际还款额数月的利息。然而，也有银行在贷款满一年后...

2024-09-26

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90万的房子首付和月供大概多少钱

以长沙为例，首套房最低首付是1.5成，那么90万*0.15就是12.5万，那么贷款就是76.5万。首套房贷款利率是3.2，以贷款20年为例，那就是利息是76.5万*0.0032是2486，本金是765000/12/20等于3180，那么要还3180+2486等于5666元。买房要交哪些费用1、契税：...

2024-09-25

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90万的房子首付50万每月供多少钱

以贷款20年为例，90万的房子首付50万月供2966元。例如利率是3.25，利息每期就是400000×0.00325=1300元，本金就是400000÷20÷12=1666.6元，本金加利息就是1300+1666.666667=2966元。所以90万的房子首付50万月供2966元。月供通常是指按月支...

2024-09-25

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居住证可以代办吗

居住证可以代办，‌根据‌《居住证管理办法》的规定，居住证的申请流程中允许委托他人代理办理。代理人需携带具备证明其监护或亲属关系的相关文件，如居民身份证、居民户口簿、结婚证等，以及具有法律效力的书面委托书。‌代办居住证的具体要求和流程1、‌代理人需携带本人身份证、户口簿、结婚证等能够证明存在监护、亲属...

2024-09-25

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什么是国有土地

国有土地是国家所有权的客体，指的是全民所有的土地，即中华人民共和国境内，除了法律明文规定属于集体所有的土地和属于个人所有的宅基地、自留地、自留山等土地之外的土地。这些土地的所有权由国务院代表国家行使，具体则由各级人民政府及其自然资源主管部门进行管理。国有土地的范围和特点包括：1、‌城市市区的土地‌：...

2024-09-25

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房子冬天能装修吗

房子冬天能装修，但需要注意一些特殊事项‌。冬季装修有一些优点，如干燥的空气有利于油漆和墙纸的施工，木材含水率低，不易开裂等。然而，冬季气温低，油漆和水泥砂浆等材料容易受到影响，施工效率也可能降低。1、冬天装修的好处‌材料检验更快更准确‌：冬季干燥的空气使潜在问题更快显现，便于及时修改或拆除。‌节省成...

2024-09-23

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房产过户需要哪些手续

1、准备材料：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、房地产买卖合同书(或其他相关文件，如赠与书、继承证明文件等)，已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件，其他可能需要的文件，如行政决定书、公证文件等。2、提交申请：将准备好的材料提交给房产局或相关部门，并填写相关表格。3、缴纳税...

2024-09-23

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房产证写错名字怎么改

1、申请变更登记：根据相关规定，如果权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以到房管局申请变更登记。2、准备材料：登记申请书、申请人的身份证明、证明房产证名字写错的材料。3、提交申请：将准备好的材料提交给房管局，并按照要求填写相关表格。4、审核与办理：房管局会对提交的材料进行审核，确认...

2024-09-23

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房子有按揭可以过户吗

房子有按揭在一定条件下可以过户。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效。这意味着，如果按揭购房合同中没有特别约定禁止过户，那么理论上按揭房子是可以过户的。然而，合同的变更、转让等情形应当按照法律、行政法规的规定办理批准等手续。因此，过户按揭房子需要满足相关法律法规的要求...

2024-09-23

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公租房需要交取暖费吗

‌公租房需要交取暖费‌。根据相关规定，公租房的承租人需要支付取暖费，具体费用标准和支付方式可能因地区而异。取暖费的收费标准通常按照房屋的建筑面积计算，不同地区的收费标准可能有所不同。例如，有些地方可能按照每平方米25.5元的标准收费。具体标准应以当地供暖公司的规定为准。取暖费的支付方式一般由物业公司...

2024-09-23

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