房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

1、地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这意味着地基和主体结构在正常使用条件下应该具有较长的使用寿命。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为5年。这些部位如果出现渗漏问题，开发商应承担维修责任。3、供热与供冷系统：为2个采暖期、供冷期。在保修期内...

2024-09-30

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房产预售证是什么意思

‌房产预售证‌，正式名称为《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这一许可证的实施，确保了房地产开发企业在销售商品房时，必须先向市、县房地产管理部门申请预售许可，获得《商品房预售许可证》后，才能合法地在市场上销售房屋。预售证的核发程序包括向房地...

2024-09-30

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房屋编码是什么

‌房屋编码是‌房管局发放的顺序号，它一般是当地‌房产中心根据国家相关规定编排的房屋代码‌。这个编码具有唯一性，相当于房屋的身份证号码，用于房屋的管理、查询和登记。如何查询房屋编码1、通过房产证查询：房产证上通常会明确标注房屋编码，这是最直接的查询方式。2、访问房产管理部门网站：许多城市的房产管理部门...

2024-09-30

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房契是什么意思

‌房契‌是指房屋买卖成交后的契据，是房地产交易中的重要法律文件。房契在房地产交易中具有重要作用。它不仅记录了房屋的基本情况和产权转移情况，还包含了‌契税的缴纳情况。房契作为一种完税凭证，证明了房屋交易的合法性和纳税情况，是房地产交易中不可或缺的法律文件。房契的作有哪些一、交易凭证记录交易信息：房契是...

2024-09-30

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什么叫物业管理

‌‌物业管理是指业主通过选聘‌物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动‌。‌物业管理作为一种房屋管理的模式，起源于19世纪60年代的英国。当时，随着工业革命的发展，大量农村人口涌入城市，...

2024-09-30

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朋友可以一起买房吗

朋友可以一起买房。‌朋友关系的两个人可以共同买房，并且可以办理共有产权证。共有房产有两种形式：按份共有和共同共有。按份共有是指共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权，而共同共有是指共有人对共有的不动产共同享有所有权。‌朋友一起买房的注意事项有哪些一、明确产权登记方式共同共有与按份共有的选择：在产权...

2024-09-30

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房产税新政策消息2024征收标准

1、从价计征：计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，即以房产原值为计税根据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)，从价计征10%-30%的具体减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府断定。2、从租计征(即房产租借)：以房产房钱收入为计税根据，即以房产房钱收入为计税根据...

2024-09-30

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房子抵押贷款可以取公积金吗

房子抵押贷款后不可以提取公积金。因为，房屋抵押贷款是与银行或其他金融机构签订的贷款合同，与公积金账户并没有直接的联系。因此，在进行房屋抵押贷款时，是无法直接取出公积金的。然而，有些地区的政策可能允许将公积金作为还款来源。哪些情况下可以提取公积金?1、购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证;2...

2024-09-27

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买房时如何选择合适的开发商

买房时选择合适的开发商，应优先考虑品牌信誉好、历史记录稳健的房企。通过查看房企的市场口碑、项目质量、财务状况及售后服务等多方面信息，确保开发商具备合法开发资质和良好经营状态。同时，实地考察项目现场和开发商过往项目，了解建筑质量和社区配套情况，也是选择开发商的重要步骤。开发商破产了购房者怎么办1、了解...

2024-09-26

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提前还贷怎么算利息

1、如果是全额提前还贷，那么利息计算截止到还清银行本息的当日，之后的利息无需再支付。2、如果是部分提前还贷，利息计算方式为：剩余本金×日（月）利率×剩余还贷天（月）数，剩余本金指提前还款后剩余的贷款金额，此外，银行可能会收取一定的违约金，具体取决于合同约定。哪些情况适合提前还贷1、贷款利率较高时：如...

2024-09-26

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