房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

1、服务范围外：如果物业服务企业提供的是不在业主缴纳范围内的服务，业主有权拒绝缴纳相应的物业费。2、服务质量不达标：当物业服务企业提供的服务质量明显不符合物业服务合同的约定标准，且业主能提供有力证据时，可以拒交或要求减免物业费。3、违规收费：对于物业服务企业擅自提高收费标准、扩大收费范围或未经业主同...

2024-10-24

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契税查询怎么查

1、线上查询：可以登录国家税务总局官网，在“税务服务”栏目中选择“涉税查询”，输入相关信息进行查询；也可以搜索并关注当地税务公众号，在公众号中选择“微办税”功能，输入身份证识别号等信息进行查询。2、线下查询：如果线上查询不便，还可以携带有效身份证件和相关产权证明，前往当地税务机关或房地产交易中心进行...

2024-10-23

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天津取消住房限购限售了吗

天津已经取消了住房限购限售政策。2024年10月16日，天津正式出台《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施》，宣布取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导，并取消了普通住房和非普通住房的标准。这一举措旨在优化房地产政策，更好地...

2024-10-23

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存量房贷利率调整包括公积金贷款吗

存量房贷利率调整通常不包括公积金贷款。一般而言，根据中国人民银行的公告和市场利率定价自律机制的倡议，存量房贷利率调整主要针对商业性个人住房贷款，不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款部分，以及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款‌，具体情况随政策而变动。公积金贷款注意事项1、公积金缴纳要求...

2024-10-23

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交契税必须夫妻双方都去吗

交契税时并不需要夫妻双方都必须到场。一般只需购房合同的签署方或房产所有权人到场即可，即房产证上登记的名字对应的人。如果房产为夫妻共有，双方原则上应共同作为纳税申报人，但也可以办理委托手续，由其中一方或共同委托的第三人代为办理，需提供经公证的授权委托书及受托人的身份证件。交契税有哪些手续1、地段准备材...

2024-10-23

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交契税时查几套房是如何认定的

交契税时，房屋套数的认定主要基于家庭名下房产登记的数量以及银行贷款记录中的房屋抵押贷款记录。若家庭名下无任何住房记录和贷款记录，则购买的房屋视为首套房；若已拥有一套房产或存在房屋抵押贷款记录，则再次购买视为二套房；若名下已有两套及以上房产或贷款记录，则再次购买视为三套房及以上。不同房屋套数对应不同的...

2024-10-23

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买二手房原房主不配合过户怎么办

1、协商沟通：首先尝试与原房主进行沟通，了解其不愿意配合过户的具体原因，并尝试通过协商找到双方都能接受的解决方案。2、发送催告函：向原房主发送书面催告函，要求其按照合同约定配合完成过户手续，并注明最后履行期限。3、提起诉讼：如果协商无果，可以准备相关证据材料向法院提起诉讼，要求法院判决原房主继续履行...

2024-10-23

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为什么到晚上吊顶就有响声

1、热胀冷缩是导致吊顶发出响声的一个主要原因。白天温度升高，楼体充分吸收热量，到了晚上温度下降，楼体内的混凝土、水泥、钢筋等建筑材料会因为热胀冷缩而发出类似玻璃珠掉在地上的声音‌。2、建筑材料变形也是导致吊顶响声的另一个重要原因。吊顶安装不平整、木龙骨变形等情况都会导致吊顶在白天和夜间因温度变化而发...

2024-10-23

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买二手房贷款利率和新房一样吗

通常情况下，买二手房的贷款利率和新房是一样的。贷款的利率主要取决于购房人购买的是首套房还是二套房，以及购房人的个人资质、贷款方式、还款方式等因素。虽然有时因银行和市场的不同，二手房贷款和新房贷款的利率可能存在细微差别，但大体上两者的利率保持一致。买二手房注意事项1、核实产权信息：务必查验卖方提供的房...

2024-10-23

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楼梯下方三角区装修怎么做

1、可将楼梯下方的三角区设计成一个酒柜，楼梯下方晒不到太阳，比较阴凉，用它存放酒非常合适，而且还能增加视觉效果。2、设计成书柜，摆放一些喜欢的书籍。不仅拿取方便，而且还能让家居显得高级，此外书籍不多的情况下，还可摆放一些装饰品，也能增添不少色彩。3、不管是大户型，还是小户型，都可将楼梯下方有三角区设...

2024-10-23

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