房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

存量房贷利率是指已经发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率。它通常包括固定利率和基于央行基准利率上浮或下浮的利率两种形式。在贷款期间，如果市场利率发生变化，存量房贷利率可能保持不变（固定利率情况），或者根据基准利率的调整而调整。这是相对于新发放房贷利率而言的一个概念。存量房和二手房的区别1、房屋性质：...

2024-10-24

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存量房贷利率基准转换是什么意思

存量房贷利率基准转换是指将原来按照央行基准利率上浮或下浮的房贷利率，转换为以贷款市场报价利率（LPR）为基准加点形成（加点可为负值），或者转换为固定利率。这一转换是借款人可以与银行平等协商的，旨在扩大LPR应用，疏通货币政策传导机制，推动和深化利率市场化。存量房有哪些特点1、位置多样性：存量房通常分...

2024-10-24

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房贷利率各个银行一样吗

房贷利率各个银行不一定一样。虽然房贷利率有基准利率作为参考，但各大银行会根据自身需求、市场情况及政策导向等因素制定具体的房贷利率。因此，同一城市的不同银行，其房贷利率可能会有所差异。如需了解具体信息，建议直接咨询贷款银行或查询其官方网站。银行是如何确定房贷利率的1、央行政策与基准利率：央行发布的基准...

2024-10-24

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契税按多少百分比收

契税的税率根据房屋类型、面积以及购房者的购房情况而定。一般来说，对于首套房，如果房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；如果面积大于90平方米，契税税率为1.5%。对于二套房，90平方米以下的契税税率为1%，90平方米以上的为2%。对于三套房及以上或非住宅房产，契税税率为3%。具体税率可能会因...

2024-10-24

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房贷利率降了为什么还款额高了

房贷利率降低后还款额却升高，可能是由于多种因素导致。例如，银行可能采用分段计息方式，在利率调整当月导致还款额短暂增加；如果还款方式由等额本息改为等额本金，也可能因初期还款本金较多而导致月供上升；此外，缩短贷款期限同样会增加每月还款额。因此，房贷利率降低并不一定会导致还款额下降。房贷利率是如何确定的1...

2024-10-24

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契税是买房人交还是卖房人交

契税是由买房人交的。根据《中华人民共和国契税法》及相关法律法规，契税是在房屋权属发生转移时，向产权承受人（即买房人）征收的一种财产税。因此，在房屋买卖过程中，买房人需要承担契税的缴纳责任，而卖房人则不需要承担这一费用。契税怎么网上申请退税1、登录税务APP或网站：在手机上下载并登录当地的税务APP（...

2024-10-24

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房贷利率是年息还是月息

房贷利率通常是年利率（年息）。房贷利率由中国人民银行统一管理，银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围浮动。在房屋贷款过程中，虽然年利率是基准，但月息计算也基于年利率转换而来，即将年利率除以12个月得到月利率，再根据贷款总额计算每月应支付的利息。如何选择...

2024-10-24

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买二手房交税标准是多少

买二手房需要交的税费主要包括契税、增值税、个人所得税等。其中，契税根据房屋面积和购房者的购房情况而定，税率在1%至3%之间不等。增值税在房屋产权取得满五年时免征，未满五年则按房价的5.8%缴纳，由卖方承担。个人所得税在房屋产权取得满五年且为唯一住房时免征，未满五年则按房价的1%或房屋原值与现值差额的...

2024-10-24

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买二手房和新房税费有什么区别

买二手房和新房在税费上的主要区别在于，新房交易时主要缴纳契税和维修基金等，相对简单；而二手房交易除了契税外，还需缴纳增值税、个人所得税等，且根据房产证取证时间长短不同，个税和增值税税率也会有区别，因此二手房交易税费相对复杂且多变。买新房和二手房的区别1、产权与房屋状态：新房产权原归属开发建设单位，房...

2024-10-24

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房产税有哪些城市在收取

收取房产税的城市主要包括上海和重庆，这两个城市作为房产税试点的先行者，已经实施了房产税政策。另外，北京也是房产税试点城市之一，不过其征收范围主要针对一些用于商业性目的的房产，而普通自住房则有一定的税收优惠。除此之外，还有一些城市也被纳入了房产税试点范围，但具体的实施情况和征收标准可能因城市而异。这些...

2024-10-24

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