房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

‌1、身份证明‌：父母的身份证、子女的身份证。2、‌户籍证明‌：父母的‌户口簿、子女的户口簿。‌3、婚姻状况证明‌：父母的‌结婚证(如果适用)、子女的婚姻证明(如果适用)。4、‌房产证明‌：‌房屋所有权证、‌房地产证原件及复印件。‌5、亲属关系证明‌：父子关系证明或其他可以证明亲属关系的文件。房产过...

2024-10-28

阅读全文》

房产过户给子女有年龄限制吗

房产过户给子女没有年龄限制。‌根据‌《中华人民共和国民法典》的相关规定，任何年龄的人都可以作为房屋所有权人登记于不动产簿。即使子女未满十八周岁，也可以成为房产的所有权人，但需要由其法定代理人代为办理过户手续。‌如果子女未满十八周岁，即属于未成年人，他们被视为限制民事行为能力人，其民事活动应由其法定代...

2024-10-28

阅读全文》

房产过户给子女最佳方法新规2024

一、买卖过户1、买卖过户是父母将房产以出售的形式过户给子女。2、父母与子女签订房屋买卖合同。3、双方携带身份证件、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请。4、填写表格与存量合同，等待审核、缴纳相关税费。5、房地产管理部门核发过户单，完成过户手续‌1。二、赠与过户1、赠与...

2024-10-28

阅读全文》

房产过户最便宜的方法是哪一种

理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到...

2024-10-28

阅读全文》

中国住宅取消公摊了吗

‌目前中国住宅并没有全面取消公摊面积。‌尽管有一些城市和地区在探索按套内面积计价的方式，但这并不意味着全国范围内已经取消了公摊面积。各地政策动态1、‌湘潭市‌：湘潭市发布了《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》，允许房地产开发商按住房套内面积计价宣传销售‌。2、‌广东省肇庆市‌：肇庆市从202...

2024-10-28

阅读全文》

房贷利率降低可以重新贷款吗

房贷利率降低后，已经办理好的房贷是不能重新贷款的‌。已经办理好的房贷合同是固定的，不能再次申请。不过，客户可以采取一些变通的方法来降低贷款成本。‌房贷利率降低了月供有变化吗‌房贷利率降低后，月供会有变化。‌如果房贷是以‌LPR为定价基准浮动，那么房贷执行利率将跟随LPR的下降而下降。具体变化时间取决...

2024-10-28

阅读全文》

房贷利率降低需要去银行办理吗

‌房贷利率降低后是否需要去银行办理主要取决于房贷合同的计息方式。‌对于浮动利率的房贷，银行会根据LPR的变动自动调整利率，无需用户前往银行办理;对于固定利率的房贷，其利率保持不变，用户无需因利率下降而前往银行办理。‌不同情况下的处理方式1、‌普遍下调情况‌：如果利率调整是央行政策变动导致的普遍下调，...

2024-10-28

阅读全文》

9月25日下调房贷政策首套房

各地房贷利率调整不一。此次LPR下调后，除了北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3字头”外，其余城市的房贷利率已经降至“2字头”。“本次利率调整之后，首先，全国平均首套房贷利率已经跌至3%之下，创历史最低。比如厦门房贷利率再次下调25个基点，首套房贷利率降至2.95%。首套房下调房贷怎么算首套房下调...

2024-10-28

阅读全文》

二手房贷款首付也是15%吗

二手房贷款首付也是15%。因为根据最新政策，商业性个人住房贷款不再区分首套和二套房，最低首付比例统一为15%‌。这一政策调整的背景是为了更好地支持城乡居民的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。影响二手房贷款首付的因素有哪些1、房龄大小：买二手房一定要注意二手房房龄的大小，因为二手房在办理贷款的时...

2024-10-28

阅读全文》

房贷提前还款还要付利息吗

房贷提前还款还要不要付利息是看情况来的，比如说，如果选择一次性提前还清所有贷款，那么以后的利息是不用还的，银行只收取到借款人还清贷款的那一天。如果选择的是部分提前还款，未结清的贷款本息仍然按照原有借款合同上约定的贷款利率进行计算，可以选择缩短贷款还款期限或减少每月月供数额。提前还房贷要注意什么1、提...

2024-10-28

阅读全文》