房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

没有北京户口的人可以在北京买房。根据北京市的相关政策，非京籍家庭成员如果满足一定条件，也可以在北京购买住房。一般要求非京籍家庭成员需要在北京连续缴纳五年以上的社会保险或个人所得税。需要有北京合法有效的暂住证。购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京都没有房屋。外地人在北京买房的注意事项有哪...

2024-10-30

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武汉公积金贷款额度怎么算

1、还贷能力：贷款额度=(借款人或夫妻双方月工资总额+住房公积金月缴存额)×还贷能力系数×12个月×贷款年限。2、房价成数：根据购房价格的一定比例来确定贷款额度。3、住房公积金账户余额：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。4、贷款最高限额：目前武汉公积金贷款...

2024-10-30

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住房公积金可以贷款买商铺吗

住房公积金不可以用于贷款购买商铺。住房公积金是国家为解决职工住房问题而设立的长期住房储金，主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房。根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金应当专款专用，不能用于购买商业性质的房产。虽然住房公积金不能用于购买商铺，但可以办理按揭贷款。商铺属于商业性质，贷款最高只能贷...

2024-10-30

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房屋预告登记证明有什么用

1、防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分：预告登记后可以防止房屋开发商将已售房屋进行二次销售或抵押，保护购房者的权益。2、保证将来实现物权：预告登记是为了保证将来实现物权，签订买卖房屋或其他不动产物权协议后，可以按照约定向登记机关申请预告登记。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产不发生物权效力...

2024-10-30

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婚后一方父母出资买房属于共同财产吗

婚后一方父母出资买房是否属于共同财产取决于房产登记情况。如果婚后一方父母全额出资购买房屋，并且房产证上只写了出资方子女的名字。这种情况通常被视为父母对子女个人的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，而非共同财产。如果婚后一方父母只支付了房屋的首付款或部分房款，剩余款项由夫妻双方共同承担或另一方承担...

2024-10-30

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没有房产证的房子能出租吗

没有房产证的房子能出租，但需要满足一定的条件。根据相关法律规定，没有取得房屋所有权证的房屋，不得用于出租。然而，如果出租人能提供其他合法权属证明，例如建设工程规划许可证，那么该房屋仍然可以出租。出租房屋的注意事项有哪些1、确认出租权与签订正规合同确认出租权：房东应确保自己拥有房屋的出租权，是真正的房...

2024-10-30

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安置房可不可以用来抵押贷款

安置房可以用来抵押贷款，不过必须要有房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房就可以交易买卖，也就是说，可以申请抵押贷款的。购买安置房要注意什么1、注意产权问题：购买安置房应满足相应的条件，其中，国有土地办理产权证，而集资土地则...

2024-10-28

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房产过户给子女和卖给子女哪个划算

根据房屋类型来定：1、五年以内的房产，赠与过户更省钱根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳其他税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营...

2024-10-28

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房产过户给子女要交多少钱

‌房产过户给子女所需费用因转让方式不同而异‌。‌1、常规市场交易‌：契税3%-5%、印花税0.05%、个人所得税20%、增值税5.5%‌。2、‌无偿赠与‌：契税3%-5%、印花税0.05%、公证费约200元‌。3、‌遗产处置‌：契税3%-5%(法定继承可豁免)、印花税0.05%‌。把房产过户到孩子名...

2024-10-28

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房产过户给子女费用多少

‌1、公证费‌：如果选择赠与方式过户，需要进行公证，公证费一般为房屋评估价的2%，最低200元‌。2、‌契税‌：契税的税率因房产性质和地区政策不同而有所差异。一般来说，住宅契税为评估价的1.5%，非住宅契税为3%‌。3、‌交易费‌：每平方米6元‌。4、‌登记费‌：每套80元，非住宅每套210元‌。‌...

2024-10-28

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