房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

公摊面积占用找物业管理部。公摊面积的管理和争议解决通常由物业管理部负责。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，这部分面积由整栋楼的业主共同承担。物业管理部负责确保公摊面积的使用合理、公平，处理公摊面积方面的纠纷和投诉。如果业主对公摊面积有疑问或争议，可以向物业管理部提出，他们...

2025-01-07

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零首付买房是不是后面要多还

零首付买房后面是需要多还‌。零首付购房虽然可以减轻初期的经济压力，但最终还款总额会高于房屋原价。这是因为零首付购房通常是通过贷款方式实现的，贷款利息是不可避免的支出，贷款期限越长，利息累积也会越多，最终还款总额自然会增加。‌此外，一些开发商或金融机构可能会收取额外的手续费或服务费，这些费用也会增加购...

2025-01-07

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公摊面积占用违法吗

占用公摊面积是违法行为‌。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公摊面积属于全体业主共同所有，任何业主或第三方未经允许占用公摊面积都是违法的。‌公摊面积是指多个业主共同拥有的建筑物内部空间，...

2025-01-07

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公摊面积占用是谁的责任

公摊面积占用责任主要归属于占用者‌。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，公摊面积属于业主共有，任何业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，因此私人占用公摊面积侵犯了其他业主的合法权益，应当承担相应的责任‌。占用公摊面积哪个部门管占用公摊面积的行为应由多个部门共同管理。具体来说...

2025-01-07

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二手房交易必须评估吗

二手房交易不一定必须进行评估‌。二手房交易是否需要评估取决于具体情况。如果二手房交易不涉及国有资产，且买卖双方能够自行协商确定交易价格，那么评估并不是必须的。然而，在特定情况下，评估是必要的：‌‌1.贷款需求‌：如果购房者需要办理按揭贷款，银行通常会要求进行房屋评估，以确定贷款额度。‌2.税收影响‌...

2025-01-07

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房子卖不出去又还不起房贷怎么办

面对没钱还房贷，房子短时间内又卖不出去的困境，可以考虑以下几种解决方案：一、寻求金融机构的帮助房屋抵押贷款：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，所有权人对自己的不动产享有处分的权利。因此，你可以考虑将房屋作为抵押品向银行或其他金融机构申请贷款，以缓解短期的资金压力。与银行协商：如果你无法按时还贷...

2025-01-07

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房贷还清了个税专项扣除会自动作废吗

房贷还清了个税专项扣除不会自动作废，其实也并不需要作废。个税的专项附加扣除中包括住房贷款利息，但这并不意味着房贷还完后个税就需要作废。实际上，个税的作废与房贷的还清并无直接关系。根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，纳税人可以享受住房贷款利息的专项附加扣除。这是一种税收优惠政策，旨在减轻纳税...

2025-01-04

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房贷还清后个税还能抵扣吗

房贷还清后个税不能抵扣。‌房贷还清后，个税抵扣也会随之终止。‌根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，房贷利息抵扣个税的条件包括必须是首套房贷款利息，且必须仍在还房贷。一旦房贷还清，就不再符合“仍在还房贷”的条件，因此不能继续享受住房贷款利息专项附加扣除的优惠。‌房贷还清后个税系统能查...

2025-01-04

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房贷还款时间最晚到当天几点

房贷还款时间最晚到当天的24点前‌。一般情况下，房贷还款日当天晚上12点前还款都不算逾期。银行通常会在还款日当天0点至24点之间进行多次扣款，具体时间因银行而异，有的银行可能会在下午5点或晚上8点完成最后一次扣款。‌为了避免逾期还款，建议贷款人在还款日当天确保还款账户内有足够的余额，以便银行能够顺利...

2025-01-04

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还房贷自动扣款是什么时候都能扣吗

房贷自动扣款的时间通常在还款日当天的凌晨0点至下午5点之间进行，具体时间取决于贷款合同中的约定和银行的操作流程‌。大多数银行会在还款日当天进行两次自动扣款，一次在早晨(如0点-6点)，一次在晚上(如17：00-21:00)，以确保在还款日的当天晚上24点前完成扣款。‌房贷扣款为什么没有短信通知正常情...

2025-01-04

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