房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

空调辅热不吹风可能是由多种原因导致的。首先，可能是空调系统故障，如压缩机故障或滤网堵塞。其次，可能是辅热设置错误，例如被误设置为“关闭”或“制冷”模式。此外，辅热控制面板故障、室内外机运行异常、风轮问题或防冷风功能启动（预热阶段）也可能导致不吹风。遇到这种情况，建议逐一排查原因，并联系专业维修人员进...

2025-02-19

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二套房有房贷能减免个人所得税吗

房贷抵扣个税的政策，二套房在一定条件下是可以享受的。但这里的关键是，必须是家庭名下的首套贷款购房。也就是说，如果第一套房没有享受过贷款利息扣除，那么按照首套住房贷款利率购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。不过，这里还有一些细节需要注意。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，扣除期限最长不...

2025-02-18

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房屋维修基金申请使用后需要填补吗

房屋维修基金申请使用后是否需要填补，主要取决于维修基金的余额情况。‌一般情况下，如果房屋维修基金在使用后余额不足首次筹集金额的一定比例时，业主需要按照规定再次筹集。具体的补缴标准和方式通常由小区业主大会或业主委员会根据相关法规和小区实际情况确定，可能会涉及建筑面积、房屋单价等因素‌。房屋维修基金是用...

2025-02-18

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房屋维修基金可以用来更换电梯吗

房屋维修基金可以用来更换电梯‌。电梯属于物业的共有部分和公共设施设备，当电梯超过保修期后，其维修、更新和改造费用可以动用房屋维修基金。‌房屋维修基金是专项用于物业共有部分和公共设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。它不得挪作他用，具体使用范围包括住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造。根...

2025-02-18

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房屋维修基金不交可以办理房产证吗

房屋维修基金不交不可以办理房产证。房屋维修基金是购买新房必须缴纳的一笔费用，主要用于后期小区内公共设备和公共场所的维修。这笔费用不能挪作他用，具体的收费金额由当地房管部门确定，而不是由物业公司决定。根据相关法规，不缴纳房屋维修基金，房地产管理局将不予办理立契过户手续和权属登记手续。‌房屋维修基金是用...

2025-02-18

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房贷还款卡必须是户主吗

房贷还款卡必须是户主本人名下的银行卡，不能使用他人的银行卡进行还款。‌房贷合同是由借款人和银行签订的，因此还款责任和义务通常由借款人承担，借款人必须使用本人名下的银行卡进行还款。如果使用他人的银行卡进行还款，银行无法识别和确认还款人身份，因此无法完成绑定和还款操作。‌房贷还款卡被冻结了怎么还款1、解...

2025-02-18

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契税有必要急着交吗

契税有必要急着交‌。契税的及时交纳对于购房者来说至关重要，它不仅是房屋过户的必要条件，还关系到未来的居住安排与经济负担。契税的缴纳时间通常在签订土地、房屋权属转移合同之后，而不是在交房时。具体来说，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者取得其他具有同等效力的凭证之日。‌...

2025-02-18

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买房申请银行贷款可以提前还吗

买房申请银行贷款可以提前还，无论是先还一部分贷款，还是提前全额还款都行。但大部分银行规定，还款时间需满一年以上才可提前还款。首先向银行提出提前还贷申请，预约好了要带上贷款合同、银行卡等资料去银行办理手续，再将贷款余额转入银行卡中即可。提前还房贷的流程是什么‌查看贷款合同‌：首先，借款人需要查看贷款合...

2025-02-18

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房贷抵扣个税是按照还款金额来抵扣的吗

房贷抵扣个税并不是按照还款金额来抵扣的，而是按照每月1000元的标准定额扣除。‌根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，住房贷款利息专项附加扣除是指纳税人在计算个税应纳税所得额时，可以在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，再享受住房贷款利息等6项专项附加扣除。具体来说，房贷利息抵...

2025-02-18

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公积金贷款利率有LPR吗

‌公积金贷款利率与LPR(贷款市场报价利率)没有直接关系‌。公积金贷款利率是由中国人民银行规定的贷款基准利率决定的，而不是基于LPR进行定价。LPR是由具有代表性的报价行根据本行对质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性贷款参考利率。‌公积金...

2025-02-18

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