房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

购买新房时确实存在公摊面积‌。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。‌根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房的销售面积由套内建筑...

2025-01-20

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买房子写未成年孩子名字算夫妻共同财产吗

买房子写未成年孩子名字不属于夫妻共同财产‌。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的权属以登记为准。如果房产证上登记的是未成年孩子的名字，那么该房产的产权就归属于孩子，而非夫妻双方。‌法律依据：根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、...

2025-01-20

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新房办理房产证是自己去办吗

新房办理房产证可以是自己去办，也可以代理他人办理。在办理房地产权证书之际，通常要求申请人亲自出席现场;但若由于某些特殊原因无法亲身办理，亦可委派他人代理进行相关手续的办理。在此过程中，申请人需向代办中介机构提交产权证持有人的有效身份证原件、户口簿原件及其身份证及户口簿的复印件，同时还需附上委托书签署...

2025-01-20

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新房办理房产证有时间规定吗

新房办理房产证有时间规定。‌根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。‌房产证办理要注意什么办理房产证时...

2025-01-20

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房产证办理是当场拿吗

‌房产证办理通常不能当场拿到。‌一般情况下，办理房产证需要一定的时间，通常为7到10天，在某些情况下，办理时间可能会更长，但一般不会超过两个月。即使手续齐全且相关部门工作效率较高，也无法保证当天就能拿到房产证。‌房产证办理有哪些注意事项办理房产证时，需要注意以下事项：一、确保开发商已进行初始登记并具...

2025-01-20

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买新房能否写在未成年名下

买新房可以写在未成年名下‌。根据相关法律规定，未成年子女的房产证可以记载他们的姓名，这视为父母向他们的赠予。需要注意的是，若仅在房产证上标注未成年子女的姓名，则该房屋的购房款项必须一次性支付完毕。‌根据我国相关法律规定，未成年子女的房产证可以记载他们的姓名，这视为父母向他们的赠予。购房合同的签署以及...

2025-01-20

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公积金贷款买房属于抵押贷款吗

住房公积金贷款属于抵押贷款的一种。在公积金贷款的情况下，所购房屋的产权证需要抵押给银行。借款人与银行会签订贷款合同、担保合同以及相关的抵押合同，之后银行才会进行放款。这是因为，尽管是公积金贷款，银行仍然会考虑到存在毁约的风险，因此需要借款人将房产抵押给银行。当借款人还清全部贷款后，可以联系银行办理相...

2025-01-19

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每个月的公积金可以抵月供吗

每个月的‌公积金可以抵扣月供‌。具体来说，这种方式被称为“月冲”或“逐月还款法”，指的是每月直接从个人的公积金账户中提取资金用于归还当月贷款本息。如果提取的公积金金额不足以覆盖当月的贷款本息，个人需要及时补足差额。这种方法不仅适用于公积金贷款本息，还可以用于商业性贷款本息的偿还。‌《住房公积金提取办...

2025-01-19

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有房贷是不是可以减少个税

有房贷可以减少个人所得税‌。根据相关法律法规，房贷利息可以在个人所得税前进行扣除，即房贷利息抵个税。这意味着在计算个人所得税时，可以将房贷利息作为扣除项目，从而减少应纳税所得额，进而减少应缴纳的个人所得税额。‌根据规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或配偶...

2025-01-19

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公积金放款成功立马到账吗

公积金放款成功后，资金并不会立即到账。一般情况下，公积金放款成功后，资金会在3-5个工作日内转入个人账户。这是因为银行需要进行一系列的处理和核对工作，确保资金的正确性和安全性。在申请公积金贷款时，住房公积金管理中心会在自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。如果准予贷款...

2025-01-19

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