房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

商业贷款转为公积金贷款是一个可以节省利息支出、减轻还贷压力的好方法，但是否“好转”需要根据具体情况来判断。公积金贷款在审核上会比商贷更加的严格，所以大家一定要在申请之前备齐自己的申请材料，这样才可以提高自己的贷款审批率。另外，良好的个人信用是成功办理贷款的先决条件，对于个人信用存在污点的朋友来说想要...

2025-02-05

阅读全文》

买房公积金贷款可以贷几次

根据现有的规定，公积金贷款可以申请两次。但是，对于第二次使用公积金贷款，需要满足以下条件‌，第一次公积金贷款还清后，才能再次使用公积金贷款。借款人需要满足一定的条件，如公积金账户状态正常、公积金贷款已还清、征信记录良好等。贷款额度会根据具体情况而定，具体计算方法为：贷款额度=(借款人公积金账户余额+...

2025-02-05

阅读全文》

之前买的房子房贷利率能降到现在的利率吗

之前买的房子房贷利率有可能降到现在的利率，如果您的房贷是固定利率，可以联系银行将其变更为浮动利率。变更后，利率可以立即降到当前的较低水平(如3.3%)‌。如果您当前的房贷是浮动利率但重定价周期为一年，可以考虑将重定价周期改为季度，这样可以在更短的时间内享受到较低的利率‌。如果您的贷款银行是小银行，可...

2025-02-05

阅读全文》

之前买房没用公积金贷款现在可以用吗

之前买房时没有使用公积金贷款，现在仍然可以使用公积金贷款‌。具体来说，有以下几种方式可以利用公积金：1、‌商业贷款转公积金贷款‌：如果购房时申请的是商业贷款，但后期希望利用公积金贷款来降低利率，可以考虑将商业贷款转为公积金贷款。这需要满足一定条件，如连续足额缴存住房公积金半年以上，有稳定的工作和收入...

2025-02-05

阅读全文》

之前买的房子可以申请公积金贷款吗

‌之前购买的房子不能申请公积金贷款，但可以提取公积金用于归还房贷利息‌。根据《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。然而，已经购买完成的房屋不能再次申请公积金贷款。‌申请公积金贷款的基本条件1、公积金缴存：...

2025-02-05

阅读全文》

买房时机什么时候买合适

适合买房的月份并非一成不变，而是受到政策、市场、经济周期等多重因素的影响。购房者在选择购房时机时，应综合考虑多方面因素，做出明智的决策。每个人的情况各不相同，并没有绝对的购房时机。购房者在决定购房前，应综合考虑个人财务状况、市场趋势、房源位置等多个方面。同时，购房不仅仅是看房价高低，更重要的是要满足...

2025-02-05

阅读全文》

二手房的产权是怎么算的

二手房房屋产权的计算方式，主要从两个关键方面来确定：1、一是房屋所有权的取得时间。通常情况下，以登记为准。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。也就是说，当二手房完成过户登记手续，在不动产登记机构将房屋产权登记到购买人名下时，购买人正式...

2025-02-05

阅读全文》

房产税的征税对象是什么

房产税的征税对象主要包括城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。‌具体来说，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。‌房产税的计税依据是什么房产税的计税依据主要分为两种情况：从价计征和从租计征。1、从价计征从价计征是按照房产的原值减去一定比例后的余值来...

2025-02-05

阅读全文》

买房贷款的钱可以取出来吗

‌买房贷款的钱在一定条件下是可以取出来的‌。具体来说，买房贷款后，公积金贷款的余额是可以提取的，但需要满足一定的条件。根据《住房公积金管理条例》第二十四条，职工在以下情形下可以提取住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房;离休、退休;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系;出境定居...

2025-02-05

阅读全文》

房产税的征税范围有哪些

房产税的征税范围主要包括城市、县城、建制镇和工矿区的房屋‌。具体来说，房产税的征收对象为城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，但不包括农村的房屋。此外，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等，也不属于房产税的征税对象。‌房产税的计税依据是什么‌房产税的计税依据主要有两种：从价计...

2025-02-05

阅读全文》