房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

刚需买新房和二手房各有优缺点，不能一概而论。购房者需要根据自己的实际情况，综合考虑价格、房屋品质、配套设施、购房流程和风险等因素，做出最适合自己的选择。新房价格明确，品质有保障，但配套待完善;二手房价格灵活，生活便利，但品质参差不齐。购房者应据实选择。如果您注重居住环境和未来的升值潜力，可以选择新房...

2025-02-05

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卖二手房签合同需要注意什么

1、确认房屋产权信息。要核实卖方是否为房屋的真实产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，确保产权清晰无纠纷。2、明确房屋基本状况。包括房屋的位置、面积、户型、装修情况等具体信息，避免后续因信息不一致产生争议。3、约定成交价格及付款方式。明确房屋的成交总价，付款的具体方式(如一次性...

2025-02-05

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卖房子是先过户还是先打款

在二手房交易中，一般是先办理过户手续，再进行房款支付。这种顺序可以有效保障交易的安全性，避免因一方违约导致的风险。在进行房屋买卖交易时，无论选择哪种方式，交易双方都应遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，以确保交易的合法性和有效性。建议买卖双方根据实际情况选择合适的付款和过户顺...

2025-02-05

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卖房要交哪些税和费用怎么算

1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税(北上广深适用政策略有不同)。2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(部分地区按此标准)收取。若满足满五唯一(自用5年以上且是家庭唯一生活用房)...

2025-02-05

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卖房子50万要交多少税

卖房子50万要交多少税，这取决于多种因素，包括房产的性质、持有年限、交易价格以及当地的政策。比如‌增值税，如果房子不满两年就出售，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，即50万×5%=2.5万。如果房子已满两年，普通住宅通常可以免征增值税。卖房子50万要交多少税并没有一个固定的答案，而是需要根据具体情...

2025-02-05

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卖房子个人所得税谁承担

根据法律规定，卖房子的个人所得税一般由卖方承担。依据《中华人民共和国个人所得税法》，个人所得税是针对个人所得收入征收的一种税，在房屋买卖交易中，卖方作为取得收入的一方，需要承担个人所得税的缴纳责任。卖房子个人所得税怎么算卖房子个人所得税的计算方法主要取决于是否能提供房屋原值凭证。‌1、‌如果能提供房...

2025-02-05

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房产销售佣金一般多少

一般是按房屋成交价格的1%-2.5%收取佣金，而提成具体为多少，要根据当地的房价情况来定，一般一二线城市的房价比较高，其提成在价的千分之三到千分之五之间。一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手...

2025-02-05

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二套房贷款的首付比例是多少

2025年二套房贷款的首付比例有了新的调整。自2024年9月24日起，中国人民银行和国家金融监督管理总局宣布，全国层面的二套房贷款首付比例由25%下调至15%，并且不再区分首套和二套房。这一政策旨在降低购房门槛，支持城乡居民的刚性和改善性住房需求。2025年二套房贷款的首付比例已大幅降低，购房者可以...

2025-02-05

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卖房子上哪个网站最好卖

卖房子时，贝壳找房和链家网是两个表现突出的平台‌。贝壳找房以其丰富的房源信息和专业的经纪人团队著称，能够提供合理的定价建议，帮助房屋更快找到合适的买家。其品牌知名度和用户基础也使得交易过程更加规范透明。链家网则以其严格的信息审核和全面的服务著称，能够确保房源的真实性和准确性，适合那些希望在交易过程中...

2025-02-05

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公积金贷款的房子能抵押贷款吗

可以进行抵押贷款。但需要明确的是，并非所有贷款机构都支持这种已贷款房产的再次抵押。因为申请人既然已经申请了房贷，负债相对较高，贷款机构会考虑申请人的还款能力，只有在确保申请人有较好的还款能力的情况下，才会进行放贷。同时，根据《住房公积金管理条例》的相关规定，住房公积金是专项用于住房消费支出的个人住房...

2025-02-05

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