房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

买房组合贷款需要查看公积金个人缴存基数‌。公积金贷款部分会查看公积金缴存基数，因为缴存基数决定了借款职工的月收入水平，进而影响还款能力。具体来说，公积金缴存基数是指个人在工作情况下，用于计算公积金缴存额的基础数额，通常是根据职工上一年度的月平均工资来确定的‌。有些地方的公积金贷款既看缴存基数也看余额...

2025-02-19

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买房组合贷款是一起放款的吗

买房组合贷款不是一起放款的，通常是分开放款。组合贷款包括公积金贷款和商业贷款两部分，这两部分贷款由不同的金融机构分别审批和放款。公积金贷款通常由住房公积金管理中心负责，而商业贷款则由商业银行提供。因此，两种贷款的放款时间会有先后之分，通常公积金贷款放款后，商业贷款才会放款。‌由于组合贷款是分开放款且...

2025-02-19

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组合贷款买房可以拿到几份贷款合同

‌组合贷款买房通常可以拿到两份贷款合同‌。这两份合同分别是‌公积金贷款合同‌‌、商业贷款合同‌。‌公积金贷款合同‌‌是由住房公积金管理中心与借款人签订，主要涉及公积金贷款的相关条款、利率、还款方式等内容‌。而商业贷款合同‌则是由商业银行与借款人签订，涵盖商业贷款的各项事宜，如贷款金额、期限、利率调整...

2025-02-19

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房屋贷款是根据成交价还是评估价

‌房屋贷款主要是根据评估价来确定，而不是成交价。‌在二手房贷款中，银行会根据房屋的评估价格来决定贷款额度。评估价是由专业的评估机构根据市场需求和房屋价值作出的判断，而成交价则是买卖双方最终达成的交易价格。通常情况下，评估价和成交价并不完全一致，评估价可能会低于成交价，这是为了规避风险。‌银行在审批二...

2025-02-19

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房屋贷款会显示抵押状态吗

房屋贷款会显示抵押状态‌。当房屋作为抵押物进行贷款时，相关登记部门会在不动产登记簿上对抵押事项进行记载。虽然房产证本身可能不会直接打印“已抵押”等明显字样，但通过不动产登记系统可以查询到该房产的抵押状态。部分地区可能会在房产证附记栏等位置注明抵押相关信息，如抵押权人、抵押登记日期、抵押金额等，以便直...

2025-02-19

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房屋贷款会上征信吗

‌房屋贷款会上征信‌。银行等金融机构在办理房屋贷款业务时，会将贷款信息报送至征信系统，这有助于记录借款人的信用状况，包括贷款金额、还款情况等。征信记录会对借款人的信用评估产生重要影响，良好的还款记录有助于提升个人信用，而逾期还款等不良记录可能会对借款人的信用评级产生负面影响，进而影响其在金融市场的信...

2025-02-19

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房屋贷款是直接划给开发商吗

房屋贷款是直接划给开发商的‌。在申请贷款买房的过程中，银行在审批通过后，会将款项直接发放至开发商的账户，而不是给借款人。这是因为借款人申请贷款的目的是购买房屋，因此银行发放的贷款自然是直接给开发商。‌房屋贷款的流程是什么1、准备资料‌：首先，借款人需要准备一系列必要的文件，包括身份证、户口本、结婚证...

2025-02-19

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空调辅热和制热哪个更热

从加热速度上来看，空调辅热更热，因为空调辅热‌是通过内置的电加热元件（如电热丝）直接将电能转化为热能的，加热效果较强，适合在室外温度较低或需要快速升温时使用，但能耗较高。而空调制热‌则通过热泵系统，利用制冷剂循环和热交换，将室外的热量“搬运”到室内。这种方式较为温和，适合在温度不太低的冬季使用，能够...

2025-02-19

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商品房以旧换新会成为趋势吗

商品房以旧换新可能会成为趋势。随着多地政策的推出与市场的积极响应，以旧换新政策在缩短旧房出售周期、激活市场改善需求方面展现出显著效果。政府、房企和购房者的共同参与，以及政策的不断完善和优化，为以旧换新提供了有力支持。此外，该政策还有助于去库存和推动房地产市场健康发展，因此，未来商品房以旧换新有望进一...

2025-02-19

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两房一厅一卫一厨大概多少平方

两室一厅一厨一卫的房子面积并不是固定的，其受到多种因素的影响，包括城市差异、开发商设计差异等。一般来说，在市面上，标准的两室一厅一卫一厨房型的建筑面积‌通常在70到100平方米之间，但在一线城市，如北京、上海、广州、深圳等，由于土地资源的稀缺和房价的高企，两室一厅一厨一卫的户型面积可能会偏小，‌通常...

2025-02-19

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