房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

‌小产权房一般没有房产证‌。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此不具备真正的产权证。‌小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证由乡政府或村政府颁发，而不是国家...

2025-02-05

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小产权房有继承权吗

小产权房可以继承，但只能继承使用权，不能继承所有权。‌根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此，小产权房作为遗产的一部分，其使用权是可以被继承的。然而，由于小产权房没有完整的产权手续，继承人无法取得房屋的所有权，也就无法在继承时要求法院进行分割处理。继承人只...

2025-02-05

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小产权房是商品房吗

小产权房不是商品房‌。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房并不是一个法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。‌小产权房能买吗小产权房不能购买，且不受法律保护...

2025-02-05

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高层楼房抗震可以承重吗

高层楼房在抗震设计上是能够承受一定重量的，并且现代建筑技术已经大大提高了高层建筑的抗震能力。‌高层楼房的承重能力主要依赖于其结构设计。高楼大厦中的承重柱和承重墙通常由钢筋混凝土构成，这些材料具有较高的强度和稳定性。承重柱和承重墙不仅支撑建筑物的重量，还在地震中起到关键的抗震作用。承重柱位于楼层之间，...

2025-02-05

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二手房产交易税费满2和满5的区别

1、契税不一样‌：无论是满2年还是满5年的二手房，契税的缴纳标准通常根据房屋面积、是否为首套房等因素确定，一般在1%至3%之间。契税与是否满2年或满5年无关。2、‌增值税及附加‌不一样：满2年的二手房需要缴纳增值税及附加，计税公式为网签价÷(1+5%)×5.6%;满5年的二手房则免征增值税及附加。‌...

2025-02-05

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房屋产权变更要交什么费用

1、契税，一般按照房屋交易价格的一定比例缴纳，税率根据房屋面积、是否为首套住房等因素确定。2、印花税，通常为房屋交易价格的0.05%。3、个人所得税，若房屋为转让方满五年且为家庭唯一住房，则免征;否则，需按规定缴纳。4、土地增值税，一般在转让非住宅类房产时征收，税率根据增值额的不同而有所差异。5、登...

2025-02-05

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房屋产权变更和过户一样吗

房屋产权变更和过户不一样，它们在定义、操作过程和法律依据等方面存在显著差异。‌‌更名通常是在房屋产权证尚未办理好的情况下，对购房合同上的名字进行变更。过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房屋产权变更办理流程是什么?‌1、提出申请‌：申请人需...

2025-02-05

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二手房产交易税是多少

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税:房款的0.05%。3、交易费:3元/平方米。4、测绘费:1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房产交易流程是什么?1、‌购房资格审核‌：购房者需...

2025-02-05

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40年产权房子过户税费多少

1、‌契税‌：通常为房屋成交价的1%-3%，具体比例根据房屋面积等因素确定。例如，买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳，90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房产按照1.5%缴纳，144平方米以上或非首次购房的按照3%缴纳。2、‌营业税‌：如果房产证不满2年，需按房款差额的5.6%...

2025-02-05

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承重墙砸了还能补救吗

承重墙砸了还能补救。如果承重墙损坏的面积不大，可以使用同标号的水泥等建筑材料重新砌筑‌。对于损坏程度较轻的承重墙，可以选择碳纤维布加固或钢架加固。并且，也可以购买14cm-16cm的标准槽钢进行加固，但需确保使用国标产品‌。承重墙砸了有什么后果?1、结构安全砸掉承重墙会直接威胁建筑物的结构安全。承重...

2025-02-05

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