房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

买二手房有抵押能买。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这意味着，在法律层面上，购买有抵押的二手房是可能的。然而，该条款也规定，抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。因此，在购买过程中，确保卖家已经通知抵押权人并获取其同意是至关重要的。尽管法律允许购买抵...

2025-02-05

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买房首付是付给银行还是房东

买房首付是付给房东的‌。在二手房交易中，首付款是直接支付给房东的。具体流程如下：首先，买卖双方签订购房协议后，买方在约定时间内将首付款支付给房东，并要求房东开具收据。然后，买方向银行申请二手房按揭贷款。银行同意批贷后，买卖双方需要到房管所办理过户手续。过户完成后，买方需要拿房产证到建委进行抵押登记手...

2025-02-05

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二手房交易是不是拿到房产证就安全了

拿到房产证后，二手房交易在法律层面是相对安全的，但并不意味着完全没有风险‌。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，这意味着持有房产证的买方在法律上被认定为该房产的合法所有者。同时，《中华人民共和国民法典》第二百零九条也规定，不动产物权的设立、变更、...

2025-02-05

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房贷退税有没有补税的可能

房贷退税有可能产生补税的情况‌。退税和补税是个人所得税年度汇算的一部分，具体是否需要补税取决于年度汇算的结果。纳税人需要登录“个人所得税”App，完善个人信息后进行综合所得年度汇算。按照提示填报各项收入和扣除项目，系统会自动计算出应补税额或应退税额。如果应补税额不超过400元，可以选择免申报;超过4...

2025-02-05

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二手房交易要补交维修基金吗

‌在二手房交易中，通常不需要补交维修基金。‌‌维修基金是针对单套住宅物业在首次购房时一次性收取的，旨在为物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护提供资金保障。因此，在二手房交易中，维修基金已经随房屋产权的变更而自动转移至新业主名下，无需重复缴纳。维修基金，又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，...

2025-02-05

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二手房交易是否需要契税发票

二手房交易需要契税发票‌。根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人需要缴纳契税。契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。税务机关在办理纳税事宜后，会开具契税完税...

2025-02-05

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买二手房有补贴政策吗

买二手房是否有补贴政策，主要取决于地方政府的具体规定‌。在一般情况下，国家并没有针对二手房购买的直接补贴政策。然而，某些特定情况下，如农村户口进城购房，可能会有一定的补贴政策，这类补贴政策并非普遍存在，而是根据地方政府的具体规定来确定。‌具体来说，一些地方政府可能会为了鼓励特定群体购房，如农村户籍居...

2025-02-05

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贷款买房要把所有负债结清吗

‌贷款买房时不需要把所有负债结清‌。在申请房贷之前，贷款人名下的负债情况并不会影响房贷的审批，只要信用卡负债每期都按时还款，且有足够的还款能力，银行是可以接受的。此外，消费贷款在办理房贷前不需要还清，但贷款额度不宜过高，因为过高的负债率可能会影响房贷申请。‌贷款买房什么情况下会被拒1、‌个人信用记录...

2025-02-05

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贷款买房会显示抵押吗

贷款买房会在房产证上显示抵押信息。‌在贷款购房时，银行作为抵押权人会要求将房屋的产权抵押给银行，以确保贷款的偿还。这种抵押登记会在房产证上有所体现，通常会注明“已抵押”字样，并注明抵押的银行等相关信息‌。抵押登记的目的是为了保障银行的债权，在借款人无法按时偿还贷款时，银行可以依据抵押登记对房屋进行处...

2025-02-05

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房子在配偶名下可以作为个税专项附加扣除吗

房子在配偶名下可以作为个税专项附加扣除‌。根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，专项附加扣除包括住房贷款利息等支出。对于住房贷款利息的专项附加扣除，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除。因此，即使房产在配偶名下，仍然可以填报住房贷款利息的专项附加扣除‌。...

2025-02-05

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