房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

‌征信有逾期记录会影响贷款买房，但具体情况需根据逾期的严重程度来判断。‌‌1‌、轻微逾期‌：如果逾期记录较轻，例如偶尔的逾期且已及时还清，通常不会对贷款买房产生太大影响。银行可能会考虑借款人的整体信用状况和还款能力，决定是否批准贷款。‌2、严重逾期‌：如果逾期记录较为严重，例如连续三次逾期或累计六次...

2025-02-10

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房贷征信未过怎么继续申请

1、更换银行：了解不同银行对征信的要求，选择对征信要求不高的银行进行申请。2、第三方贷款：让征信较好的一方作为借款人，征信较差的一方作为贷款人，即“抵贷不一”。如果征信特别差，可以考虑让父母作为借款人。3、变换借款人：如果夫妻双方都难以通过银行审批，可以选择将房产过户到父母或其他亲属名下，前提是这些...

2025-02-10

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提前还房贷是减少期限好还是减少还款额好

提前还房贷是减少期限好还是减少还款额好需要根据个人情况而定。通常缩短年限可省利息但月供高，适合经济状况好者;减少还款额减轻月供压力但节省利息少，适合经济压力大或需资金灵活性者。选择需考虑经济状况、风险承受、资金用途和贷款利率。选择缩短年限还是减少还款额，主要取决于以下几个因素：1、经济状况：如果目前...

2025-02-10

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公积金贷款还款是从银行卡里扣吗

公积金贷款还款通常是从银行卡里扣除，而不是直接从公积金账户中扣除。‌在办理公积金贷款时，借款人需要绑定一张银行卡作为还款账户，银行会在每月的还款日从这张银行卡中扣除相应的月供金额。如果借款人办理了公积金月冲业务，银行会优先从公积金账户中扣除余额用于还款，如果公积金账户余额不足，则会从绑定的银行卡中扣...

2025-02-09

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公积金贷款还款有短信通知吗

公积金贷款还款有短信通知服务‌。为了优化营商环境，提升服务水平，许多地区的公积金管理中心提供了还款短信提醒服务。例如，北京市住房公积金管理中心自2020年4月16日起，向未还清住房公积金个人住房贷款的借款人免费提供还款短信提醒服务，每月合同约定还款日前发送当月还款提醒，对于逾期贷款，则在贷款转逾期次...

2025-02-09

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组合贷款付完首付能取公积金吗

‌组合贷款付完首付后，可以提取公积金。‌根据《住房公积金管理条例》第五条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。在组合贷款中，职工同时申请了住房公积金贷款和商业贷款。对于这种情况，职工在交完首付并贷款发放后，可以根据当地住房公积金管理中心的规定申请提取公积...

2025-02-09

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契税是交给开发商吗

‌契税是由业主自己缴纳的，而不是交给开发商‌。根据《中华人民共和国契税法》，契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属的承受单位和个人，这意味着购房者(即业主)是契税的缴纳责任人。‌契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。其应缴范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买...

2025-02-09

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公积金贷款买房选择哪种还款方式最好

公积金贷款还款方式的选择，其实并没有一种绝对的“最划算”的方式，因为这取决于个人实际情况和贷款条件。以下是两种常见的还款方式，大家可以参考一下：1、等额本金还款方式：这种方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减，因此月还款额也会逐月递减。它比较适合正处于事业黄金期或年纪稍大的人群，因为他们在资金...

2025-02-09

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2025公积金贷款买房利率是多少

‌2025年公积金贷款买房的利率如下‌：‌1、首套自住住房‌：5年以下(含5年)贷款利率为2.350%；5年以上贷款利率为2.850%。2‌、二套自住住房‌：5年以下(含5年)贷款利率为2.775%；5年以上贷款利率为3.325%。这些利率调整自2025年1月1日起执行，适用于2024年5月18日前...

2025-02-09

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房屋产权变更给子女需要费用吗

房屋产权变更给子女需要费用。具体费用根据过户方式(“继承”、“赠与”或“买卖”)的不同而有所差异。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，父母将房屋产权转移给子女，主要可以通过“继承”、“赠与”和“买卖”三种方式实现。这三种方式在法律上各有其特点和要求。“继承”通常发生在父母去世之后，费用相对较低，...

2025-02-05

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