房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

公积金封存后仍然可以买房，但具体要看封存的原因和情况。首先，我们需要明确一点，公积金封存并不等于公积金销户。公积金封存是指职工与单位中断工资关系(但仍保留劳动关系)致使住房公积金缴存中断，其住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时，中断缴存的住房公积金账户应予封存。而公积金销户则是取...

2024-07-30

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房产解押本人不去可以吗

在房产解押过程中，本人不到场也是可以的，但需要满足特定的条件。1、在解押房产时，如果本人无法到场，可以通过委托他人代为办理。这种情况下，必须提供由公证处出具的委托书，明确委托事项和期限，并确保被委托人携带有效证件到场办理。‌2、此外，根据‌《不动产登记暂行条例》，解押房产的办理方式包括本人亲自办理或...

2024-07-30

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房产解押手续办理流程哪些

房产解押手续的办理流程主要包括以下几个步骤：‌1、准备必要的文件：‌包括但不限于房产证的原件和复印件、‌身份证、‌婚姻证明(‌结婚证或离婚证)‌、‌收入证明、‌社保明细等。‌2、银行预约并签订合同：‌产权人(‌夫妻双方)‌需持身份证到银行签订抵押和借款合同。‌3、办理抵押登记：‌审批通过后，‌到房交...

2024-07-30

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房屋二次抵押利率多少

房屋二次抵押的利率一般为每年8%-9%。‌这一利率适用于房产证二次抵押贷款的情况，‌具体到二次抵押贷款，‌银行的选择并不多，‌贷款期限通常为1-3年，‌合并抵押率(‌未还清的两次贷款总额与房产价值之比)‌不超过六成。‌放款时间一般在1-3个月内完成。‌此外，‌二次抵押贷款根据具体用途分为个人消费类贷...

2024-07-30

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共同贷款房产证可以写单独所有吗

在共同贷款购买房产的情况下，房产证可以写为单独所有，但通常会在房产证上注明以避免误解。‌这是因为即使房产证上只写一个人的名字，如果没有特别的书面约定，该房产通常被视为夫妻共有财产。注明“单独所有”的目的是为了防止房主私自添加其他人的名字，而不是表明房产完全属于该人所有。此外，从公证的角度来看，不同地...

2024-07-30

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共同贷款房产证可以改写一个人名字吗

共同贷款的房产证可以改写一个人的名字。‌在夫妻共同贷款购买的房产中，‌即使房产证上原本只有一方的名字，‌另一方也可以通过成为住房贷款的“共同贷款人”来参与贷款过程。‌这意味着，‌即使房产证上只有一方的姓名，‌另一方作为共同贷款人，‌可以在贷款合同中体现出来。‌此外，‌夫妻共同贷款购买的住房，‌产权证...

2024-07-30

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商铺产权年限是多久

商铺产权年限通常是40年。这一期限是根据中国的土地使用政策规定的，其中土地使用权属于国家，而商铺的所有权则属于购买者。在这40年的期限内，商铺的所有者拥有对该物业的合法所有权和使用权。如果到期后需要继续使用该商铺，所有者必须向政府提出续期申请，并可能需要支付相应的续期费用。商铺产权年限到期后怎么办?...

2024-07-29

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公租房哪些情况下会被强制退房

1、转借、‌转租或者擅自调换所承租的公租房：‌承租人不得将公租房转借、‌转租或擅自调换给他人使用，‌否则将被要求退回公租房。‌2、改变所承租公租房的用途：‌如果承租人将公租房用于非居住目的或其他非预定用途，‌这也构成退房的原因。‌3、破坏或擅自装修公租房，‌拒不恢复原状：‌对公租房进行破坏或擅自装修...

2024-07-29

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槽钢层的槽钢会取走吗

槽钢层的槽钢会取走。槽钢层的槽钢一般会在建筑施工完成之后被取走。在建筑施工过程中，槽钢主要用于搭建脚手架，提供稳固的支撑和安全的施工平台。一旦施工完成，槽钢会被拆除，留下的孔洞会通过剔凿、使用止水螺栓固定，最后用膨胀混凝土进行填充或用水泥砂浆抹平，并进行防水和保温处理。这些措施旨在确保建筑的结构安全...

2024-07-29

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槽钢层的上一层和下一层哪个好点

槽钢层的上一层好点。‌槽钢层的位置对于整个建筑物的结构具有重要意义。‌如果槽钢层发生漏水问题，‌不仅会对槽钢层下面的一层造成影响，‌而且隔壁邻居的财产也会受到连累。‌因此，‌处理槽钢层漏水问题是不可或缺的。‌此外，‌槽钢层的上一层通常位于较高楼层，‌视野开阔，‌景观较好，‌居住舒适度较高。‌相比之下...

2024-07-29

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