房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

2025年买房契税征收标准

‌2025年买房契税征收标准‌如下：1、‌首套住房‌：面积在140平方米及以下的，契税税率为1%;面积超过140平方米的，契税税率为1.5%。2、‌二套住房‌：面积在140平方米及以下的，契税税率为1%;面积超过140平方米的，契税税率为2%。3、‌三套及以上住房‌：不论面积大小，契税税率为3%‌。...

2025-02-13

阅读全文》

房贷征信要求2年还是五年

房贷征信要求通常是查看近两年的信用记录，但也会参考近五年的信用记录‌。银行在审批房贷时，主要关注借款人近两年的信用报告，以评估其信用状况和还款能力。如果近两年内有不良信用记录，如逾期还款、频繁查询等，可能会影响贷款审批。‌此外，银行也会参考近五年的信用记录进行综合评估。如果五年内有较严重或较多的不良...

2025-02-13

阅读全文》

公积金利息是一年一结吗

‌公积金利息确实是一年结算一次‌。根据相关规定，公积金的结息日为每年的6月30日，结息年度为上年7月1日至本年6月30日。‌公积金利息的计算公式为：利息金额=个人账户资金×实际存放天数×年利率÷360。目前的结息利率是按照人民银行挂牌公告的一年期定期存款基准利率执行，通常为1.5%。结息后，利息会自...

2025-02-13

阅读全文》

电梯房要交电梯费吗

‌电梯房的业主需要交纳电梯费‌。电梯费是电梯的日常运行和维护费用，与物业费不同，物业费通常包括小区的清洁、保安、绿化等费用。电梯费的具体收费标准和计算方式通常由小区的具体规定和合同条款决定，一般会按照年度预收。‌根据《民法典》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务。电梯作为小区...

2025-02-12

阅读全文》

小产权房要交土地出让金吗

小产权房无需缴纳土地出让金‌。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”‌。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。小产权...

2025-02-11

阅读全文》

小产权房是不是只有居住权

小产权房只有居住权，没有所有权‌。小产权房是在集体土地上建设的房屋，通常不具备国家发放的土地使用证和预售许可证，因此只能取得使用权而不是产权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权时，当事人应当采用书面...

2025-02-11

阅读全文》

小高层是板楼还是塔楼

‌小高层通常是塔楼。‌小高层住宅一般指7至11层的住宅，广义上18层以内的住宅也被称为小高层。其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面积小，建筑容积率高于多层住宅，节约土地。买小高层要注意什么1、绿化率绿化率高对居住者的健康有益，还能有效的降低噪音，提供一个更加舒适的居住环境，另外，购房者还要注意...

2025-02-11

阅读全文》

洋房产权年限一般是多少年的

洋房产权年限一般为70年‌。洋房是指6层以下多层板式建筑，通常位于郊区，强调景观和绿化，常配有赠送花园和露台。其产权期限一般为70年，这意味着购买洋房的业主在70年内拥有该房产的使用权‌。对于位于城市核心区域或历史保护区的洋房，其产权年限可能与普通住宅相同，即70年。这类洋房往往承载着丰富的历史文化...

2025-02-11

阅读全文》

洋房有连廊吗

洋房是否有连廊取决于具体情况。洋房通常没有连廊的主要原因是因为其建筑结构和设计特点。洋房多为条型楼，层数较低(限制不超过十一层)，且多为一梯两户的设计。这种结构条件、层户条件、高度条件等都不符合设置连廊的要求‌。然而，也有一些特殊情况下的洋房设计包含了连廊。例如，世茂璀璨时代的洋房设计就包括了风雨连...

2025-02-11

阅读全文》

商业贷款买房可以退税吗

‌商业贷款买房在一定条件下是可以申请个税退税的‌。根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还。在贷款买房的情境中，若符合特定条件，如新购住房金额与原住房销售额存在差距，或是缴纳的部分税款尚未办理退税等，纳税...

2025-02-11

阅读全文》