房产|房产经验-经验-云一题

房产经验

二手房贷款会有他项权证‌。他项权证是指在房产抵押贷款过程中，由不动产登记中心核发的一种权利证书，通常由抵押权人持有。在二手房贷款过程中，他项权证是必要的文件，因为它记录了房产的抵押信息，确保银行的资金安全。‌他项权证记录了房产的抵押信息，确保银行的资金安全。房产设有抵押时，即他项权证未注销，该房产的...

2025-02-20

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房屋他项权证到期会自动解押吗

房屋他项权证到期并不会自动解押‌。他项权证是为了担保债务的履行而设立的，其存续与主债权的存续密切相关。只要主债权未得到清偿，他项权就不会自动解除。‌根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权与主债权同时存在，主债权消灭后，抵押权才会消灭。因此，即使他项权证到期，只要主债权仍然有效存续并有执行力，...

2025-02-20

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房屋他项权证是不动产登记证明吗

房屋他项权证不是不动产登记证明‌。不动产登记证明和房屋他项权证在性质、功能和用途上存在显著差异。不动产登记证明是不动产登记机构出具的证明不动产权利归属等事项的书面凭证，主要用于证明不动产物权的归属情况‌。而房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等项权利人的法定凭证，主要用于证明不动产上...

2025-02-20

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房屋他项权证是不是就是房产证

房屋他项权证不是房产证，两者是两种不同的证书，具有不同的功能和用途。房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。它是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有...

2025-02-20

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买二手房他项权证是放在银行吗

‌购买二手房时，他项权证是放在银行的‌。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人(通常是银行)的法定凭证，用于确保银行的贷款安全。在贷款购房的情况下，购房者向银行申请贷款，银行会持有他项权证，直到贷款全部还清。在贷款期间，他项权证由银行保管，房产证则在购房者手中。‌他项权证是指在他项权利登记后，由房...

2025-02-20

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二手房贷款是打到谁的账户

二手房贷款的资金通常会直接发放到借款人的个人储蓄账户中。这是贷款流程的最后一步，即放款阶段。在此之前，需要经历多个步骤，包括提交贷款申请和相关证明材料、房屋评估、银行审批、办理抵押登记等。只有当这些步骤全部完成，且银行确认借款人符合贷款条件后，才会将贷款资金发放到借款人的账户中。借款人随后可以按照贷...

2025-02-20

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二手房贷款要押房产证吗

二手房贷款通常需要抵押房产证‌。在办理二手房贷款时，银行或贷款机构通常会将房产证作为抵押物，以确保贷款的安全。购房者需要将房产证交给贷款机构保管，直到贷款还清后，再办理注销抵押登记手续，将房产证归还购房者。‌虽然大多数情况下二手房贷款需要抵押房产证，但也有一些银行允许购房者自己持有房产证。具体要求可...

2025-02-20

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买房契税能申报抵扣个人所得税吗

‌买房契税不能抵扣个人所得税‌。契税和个人所得税是两种完全不同的税种，分别有不同的征税对象、税率和计税依据，因此不存在相互抵扣的情况。契税是在房屋权属转移时缴纳的，其计税依据主要是房屋权属转移合同确定的成交价格。而个人所得税是对个人所得征收的税种，包括工资、薪金所得、劳务报酬所得等，购房并不属于这些...

2025-02-19

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买房契税需要在个人所得税申报吗

买房契税不需要在个人所得税申报中报税‌。契税和个人所得税是两种不同的税种，具有不同的征税对象和标准，因此不能相互混淆或替代。契税是在房产交易过程中，由买方按照房产评估价格的一定比例缴纳的税种。具体缴纳比例根据房产面积和购房次数等因素有所不同。例如，购买90平米以下的首次购房，契税税率为1%;购买90...

2025-02-19

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买房契税交多了可以退吗

‌买房契税交多了可以退还‌。根据《中华人民共和国契税法》及其相关规定，当发生退房等权属转移合同无效或被撤销的情况时，纳税人是有权向税务机关申请退还已缴纳的契税的‌。此外，《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》也明确指出，因人民法院判决或仲裁委员会裁决导致的土地、房屋权属转移行为无...

2025-02-19

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