1、改造小区环境卫生和绿化 要各方面各部门系统协调配合。

2、对小区环境卫生和绿化 采取集中综合整治，为有一定规模的老旧小区创造引入物业管理的基础条件。

3、探索新的管理模式。探索物业管理与社区服务相结合的管理模式，是实现小区物业管理的新途径。

4、建议先采取保障型管理，即以社区为管理主体，以居民自我管理、自我服务为主要形式，发挥社区自治组织的作用，达到“保洁、保绿、保安和便民服务”的物业管理目标。加强宣传，转变观念。